Vuokralaisen evolution-prosessi Washington County, Maryland, vaatii useita tuomioistuinten arkistointi ja laaja paperityötä. Pysyvä vuokranantaja voi nostaa vuokralaisen maksamatta vuokraa tai vuokrasopimuksen ehtojen rikkomisesta. Laki kuitenkin antaa vuokralaisille useita mahdollisuuksia välttää häätämistä maksamalla takaisin vuokraa tai käsittelemällä vuokrasopimuksen rikkomuksia.
Kokeilupäivä
Vuokranantaja aloittaa häätämisprosessin Washington County -hakemuksessa hakemalla oikeudellista ilmoitusta, jota kutsutaan Yhteenvetokysymykseksi käräjäoikeudessa. Se on virallinen ilmoitus häätämisestä. Toiminnan edellyttämä paperityö on saatavilla tuomioistuimen talossa. Vuokranantajan tiedostojen jälkeen tuomioistuin kutsuu vuokralaisen oikeudenkäyntiin viiden päivän kuluessa postitse tai henkilökohtaisesti konstantilla.
Tuomarin päätös
Vuokralaisen on esitettävä oikeudenkäynti oikeudenkäyntiä varten. Jos vuokralainen ei, tuomari antaa automaattisesti vuokranantajan tuomion. Tämä sallii häätään edetä. Oikeudenkäynnissä vuokralainen voi puolustaa itseään väittäessään maksaneensa vuokran. Vuokranantajat ovat käytännössä varmoja voittamaan oikeudenkäynnin, jos he osoittavat selkeän dokumentaation siitä, että vuokralainen ei ole maksanut sovittua tai rikkonut vuokrasopimusta. Jos tuomari päättää vuokranantajan hyväksi, vuokralaisen on maksettava kaikki takaisinmaksut, oikeudenkäyntikulut ja myöhästymismaksut tai muutettava ulos 96 tunnin kuluessa.
Häätämismääräys
Oikeudenkäynnin jälkeen vuokranantaja voi pyytää tuomioistuimelta palauttamismääräystä, jos vuokralainen ei maksa takaisinmaksua tai palkkioita tai siirtyä pois tuomarin määräämistä 96 tunnista. Optio-oikeus sallii vuokranantajan pyytää sheriffiä tai konstaattia, jotta hän voi nostaa vuokralaisen fyysisesti. Lain mukaan vuokralainen voi yleensä välttää häätämistä maksamalla kaikki maksut, vuokra- ja tuomioistuinkulut ennen varsinaista häätämistä. Vuokranantaja voi kuitenkin halutessaan olla hyväksymättä maksua, jos vuokralaiselle on kuluneen vuoden aikana tehty kolme tai useampia huutokauppoja tai tuomioita.
näkökohdat
Vuokralainen voi edes käydä neuvotteluja vuokranantajan kanssa, jotta he voivat jäädä kotiin väliaikaisesti, vaikka virallisella evolution-ilmoituksella olisikin käytössä. Vuokralainen voi neuvotella sopimuksen pysyä tiloissa viikoittain tai kuukausittain, riippuen vuokrasopimuksen alkuperäisistä ehdoista. Vuokranantajan ei kuitenkaan tarvitse hyväksyä tarjousta, ja se voi sallia häätään.
varotoimet
Vuokranantajat eivät voi kiihdyttää häätämistä sammuttamalla apuohjelmat. Vuokranantajat eivät myöskään saa harjoittaa "kostotoimintaa", koska vuokralainen, joka maksoi ajoissa, lähetti kirjallisen valituksen vuokranantajalle asuntotoimistolle tai vuokralainen liittyi vuokralaisjärjestöryhmään.
