Rakennuksen ostamisen yhteydessä on tehtävä ostohinnan jakautuminen maan ja rakennuksen välillä. Tätä allokointia käytetään rakennuksen vuosittaisten poistojen määrittämiseen vero- ja tilinpäätösasiakirjoissa. Vaikka ei ole olemassa yhtä kaavaa, jota voidaan käyttää joka kerta, kun allokointi tehdään, sinun on voitava puolustaa jakamista maan ja rakennuksen välillä siinä tapauksessa, että verovirasto riitauttaa sen.
Tarvittavat kohteet
-
Asiakirjojen sulkeminen ostosta
-
Kiinteistöveron arviointi
Tarkastakaa sulkemisasiakirjat rakennuksen ja maan ostosta. Koko ostohinta on jaettava maa-, rakennus- ja sulkemiskustannusten välillä. Loppukustannukset koostuvat ostoihin liittyvistä palkkioista, kirjauskuluista ja asianajajan palkkioista. Loppukustannukset aktivoidaan, kirjataan taseeseen taseeseen ja poistetaan omaisuuserän taloudellisen vaikutusajan kuluessa. Maahan kohdistetun ostohinnan osaa ei poisteta. Rakennukseen kohdistettu ostohinta poistetaan hyödykkeen käyttöiän aikana 39 vuotta.
Määritä ostohinta maan ja rakennuksen välillä kunkin komponentin käypien markkina-arvojen perusteella ostopäivästä alkaen. Tämä jakaminen edellyttää ammatillista harkintaa. Hyvä nyrkkisääntö, jota käytetään, kun jaetaan hintaa maa-alueen ja rakennuksen välillä, on 20/80-sääntö. Rakennus on tärkein omaisuus, joka edustaa noin 80 prosenttia ostohinnasta. Maa on vähäinen omaisuus, joka vastaa noin 20 prosenttia ostohinnasta.
Määritä jakosuhde tarkastelemalla kiinteistöveroarvioita. Kiinteistöveron arvioinnissa on arvioitu kokonaisarvo omaisuudelle, maalle ja rakennukselle sekä arvo yksin rakennukselle ja pelkästään maalle. Laske maan arvon ja kokonaisomaisuuden arvioinnin välinen suhde ja rakennuksen arvon suhde koko omaisuuden arviointiin.Esimerkiksi, jos kiinteistöarviointi oli 500 000 dollaria, maa oli 100 000 dollaria ja rakennus oli 400 000 dollaria, maa olisi 20 prosenttia arvioidusta arvosta ja rakennus olisi 80 prosenttia arvioidusta arvosta.
Testaa suhde, joka on laskettu kohtuullisuudelle. Jos esimerkiksi ostit pihapiirin kerrostalon, maa-alueeseen liittyvä arvo olisi suurempi kuin jos ostit yritysrakennuksen, jossa on parkkipaikat ja piknik-alue. Muista, että kaikki rakennukset on rakennettu maan päälle. Jopa kaupunkirakennuksessa, jossa ei ole virkistys- tai pysäköintialueita, rakennus sijaitsee maan päällä. Maalle on myönnettävä osa ostohinnasta.
vinkkejä
-
Harkitse palkkaamista ammattimaisesta arvioijasta, jotta voit selvittää maan ja rakennuksen arvon. Ammatillinen arviointi kestää verotuksellisten virastojen mahdolliset haasteet poistettavien ja poistamattomien varojen jakamisessa.
