Riippumattomat kiinteistönvälittäjät työskentelevät toimistoissa, jotka eivät ole sidoksissa suuriin yritysten kiinteistöyhtiöihin. Välittäjät tai sijoittajat ostavat franchising-toimistoja, jotka toimivat yhtiön sääntöjen ja ohjeiden mukaisesti. Riippumattomat kiinteistönvälittäjät toimivat myös välittäjän johdolla, mutta itsenäinen välittäjä asettaa toimistolle yksittäiset ohjeet ja säännöt. Molempien toimistojen on täytettävä kiinteistökauppaa koskevat valtion ja paikalliset lait.
Tarvittavat kohteet
-
Valtion kiinteistönvälittäjän toimilupa
-
Valtion kiinteistönvälittäjän toimilupa
-
Liiketoimintalupa
-
Liiketoimintajärjestöjen jäsenyys
-
Tietokone
-
Tietokannan tilaukset
-
Internet-yhteys
-
Valtion hyväksymät kiinteistömuodot
-
Matkapuhelin tai PDA
-
Oikeudelliset asiakirjat
Ota kursseja kiinteistön ja välittäjän toimilupaan. Kaikkien valtioiden kiinteistönvälittäjien on toimittava välittäjän johdolla, jotta ne voivat toimia itsenäisenä agenttina; sinun on myös hankittava välittäjän käyttöoikeus toimimaan ilman erityistä valvontaa. Kukin valtio asettaa lupa- ja koulutussäännöt, mutta useimmat vaativat tietyn määrän tunteja luokkahuoneen opetukseen ja tentin suorittamiseen sekä kiinteistölisenssille että erilliselle kursseille, jotka ovat välittäjän lisenssin tentti.
Maksa jäsen- ja lisenssimaksuja. Termi "kiinteistönvälittäjä" tarkoittaa kansallisen välittäjäyhdistyksen jäsentä. Jotta tämä termi voitaisiin käyttää, asiamiehen tulee liittyä yhteenliittymään ja maksaa vuosittain maksuja. Yhdistyksellä on valtion ja paikallisia toimipisteitä, jotka sääntelevät kiinteistötoimintoja ja tarjoavat palveluja ja jatkokoulutusta jäsenille. Yhdistys tarjoaa koulutusta liikekiinteistöjen, siirtymisten ja maa- investointien aloilla.
Aseta vero- ja oikeudellinen paperityö. Riippumattomissa kiinteistötoimistoissa on myös hankittava valtion ja paikallisia yritystodistuksia ja perustettava laillisia liikepapereita sekä valtion että liittovaltion verojen ja sosiaaliturvamaksujen jättämiseen. Riippumattomien kiinteistönvälittäjien on hallittava vaadittavat lomakkeet, sopimukset ja paperityöt asuntolainojen ja -myynnin osalta. Erilliset paperityöt ovat välttämättömiä kaupallisten kiinteistöjen esittämiselle. Kullakin valtiolla on erilliset vaatimukset mahdollisista terveysvaaroista ja -olosuhteista tiedottamiseen.
Perustetaan online-läsnäolo tai tiili- ja laastirakennus sekä rekrytoimaan edustajia ja toimistohenkilöitä. Jotkut asiamiehet toimivat kotitoimistosta ja tapaavat asiakkaita kiinteistöissä, kun taas muut riippumattomat toimijat toimivat perinteisissä toimistoissa. Jos itsenäisessä toimistossasi on muitakin toimijoita, pieni toimisto voi olla tarpeen toiminnan keskuksena. Toimistolla olisi oltava pääsy online-kiinteistötietokantoihin, kuten monilistauspalveluun.
Mainosta ja mainosta yritystäsi. Vaikka franchising-kiinteistötoimistoilla on etu yritysten mainonnassa ja myynninedistämisessä, riippumattomat välittäjät voivat edistää toimistoa käyttämällä samoja paikkoja kuin suuret toimistot. Riippumattomilla kiinteistönvälittäjillä on vaihtoehtoja tulostus- tai verkkomainontaan sekä paikallisten ja alueellisten yritysjärjestöjen liittymistä toimiston edistämiseen. Riippumaton toimisto tarvitsee ostaa kiinteistön ja avoimen talon merkit, avain kassakaapit, käyntikortit ja paikallaan toimistolle.
