Jos ymmärrät rahan arvon, ymmärrätte myös tulevien rahavirtojen nykyarvon taustalla olevan teorian. Lähes kaikki maksuvirrat (laina tai vuokrasopimus) koostuvat säännöllisistä kiinteistä maksuista lainanantajalle tai omaisuuden omistajalle. Tämä maksuerä määräytyy vuokrasopimuksen koon mukaan, joka puolestaan määräytyy viimeisimmän vuokrasopimuksen ja vallitsevien korkojen perusteella. Näiden vuokrasopimusten nettonykyarvo on vuokrasopimuksen arvo.
Tarkista laskenta NPV-arvon määrittämiseksi. Sopimukseen sisältyvien tulevien vuokrasopimusten nettomääräisen nykyarvon löytämis kaava on: (PV) = C * (1 - (1 + i) ^ - n) / i.
PV = nykyarvo, C = jokaisen jakson kassavirta, i = vallitseva korko ja n = vuokrasopimusten määrä.
Määritä muuttujat. Oletetaan, että haluat löytää vuokran nykyarvon, jonka maksut ovat 500 dollaria ja jotka on maksettava seuraavan kolmen vuoden lopussa 5 prosentin korolla. Nämä muuttujat löytyvät vuokraselostuksesta. Toisin sanoen vuokra-aika on kolme vuotta. Yhtälön muuttujat ovat: C = $ 100, i = 0,05 ja n = 3.
Laske vuoden 1 kassavirran nykyarvo. Vuosi 1 kassavirta = C ($ C) / (1 + i)) n n. Tämä vastaa 500 dollaria / (1,05) ^ 3 tai 476,19 dollaria. Nykyinen 500 dollarin arvo 1 vuodessa on 476,19 dollaria 5 prosentin korolla.
Määritä kassavirran 2 vuoden nykyarvo. Tämä vastaa 500 dollaria / (1,05) ^ 2 tai 453,51 dollaria. Nykyinen 500 dollarin arvo kahdessa vuodessa on 453,51 dollaria 5 prosentin korolla.
Laske vuoden 3 kassavirran nykyarvo. Tämä vastaa 500 dollaria / (1,05) ^ 2 tai 431,92 dollaria. Nykyinen 500 dollarin arvo kolmen vuoden aikana on 431,92 dollaria 5 prosentin korolla.
Kaikkien kolmen vuoden nykyarvo on yhteensä. Tulevien rahavirtojen nettoarvo on 476,19 dollaria + 453,51 dollaria + 431,92 dollaria = 1361,62 dollaria; toisin sanoen kolmen vuoden sopimuksesta, jossa on 5 prosentin korko, nykyisten 500 dollarin vuokrasopimusten arvo on 1 361,62 dollaria.
