Kiinteistömarkkinoilla asuntolainojen ja pääomayhtiöiden rooli asuntolainojen luomisessa ja vakuuttamisessa on keskeinen. Vaikka nämä ovat yrityksiä, jotka suorittavat hyvin erilaisia toimintoja, ei voisi toimia ilman toista. Tutustu asuntoluotto- ja otsikkoyhtiöiden työhön ennen kuin vietät kotilainamarkkinoille.
Kotilainat ja asuntolainayritykset
Asuntolaina on laina, jonka vakuutena on kiinteistö, kuten koti. Asuntoluottoyhtiö toimii näiden lainojen luomisessa toimimalla hakijoilla ja hankkimalla tarvitsemansa rahoituksen pankeilta ja muilta rahoituslaitoksilta. Asuntoluottoyhtiö suorittaa luottoraportin mahdollisesta lainanottajalta; se tarjoaa myös lainoja, joilla on korkoja ja lainanantajalle sekä lainanottajalle hyväksyttäviä ehtoja. Vastineeksi näistä palveluista se ansaitsee lainanantajalta maksun tai palkkion lainan arvon perusteella.
Apuohjelma
Asuntolainayhtiöt palvelevat suuria markkinoita; lainanottajien kannalta ne yksinkertaistavat huomattavasti asuntolainan turvaamista. Koska eri pankeilla on vaihtelevia suuntaviivoja, joita he asettavat lainanottajille, asuntoluottoyhtiö helpottaa prosessia tekemällä tarvittavan seulonnan ja tarjoamalla sopivan valikoiman asuntolainoja lainanottajalle. Lainanottajan tarvitsee vain tehdä yksi hakemus ja käsitellä yhtä yritystä useiden pankkien sijasta oikean lainan turvaamiseksi. Asuntolainayhtiö palvelee myös lainanantajia löytämällä asiakkaita, jotka sopivat lainanantajan luotto-ohjeisiin.
Otsikko Yritys
Osakevakuutusyhtiö vakuuttaa asunnon omistusoikeuden. Otsikkoyrityksen työntekijät suorittavat otsikon etsinnän, joka tunnistaa kiinteistön menneisyyden ja havaitsee jäljellä olevat veroasiat, panttioikeudet, tuomioistuimen päätökset tai riidat, jotka koskevat kiinteistön omistusta ja kiinteistöjen omistamista. Otsikkoyritys todistaa selkeän otsikon ja antaa vakuutuksen lainanantajalle sekä ostajalle, että laina on vapaa vaateista tai rasitteista.
Otsikon riski
Otsikkoyritykset toimivat lainanantajien ja asunnonomistajien parissa. Ilman otsikkoyhtiön palveluja asuntolainat olisivat molemmille osapuolille paljon riskialttiimpia. Jos ostat talon tuntematta omaisuutta koskevasta vaatimuksesta tai panttioikeudesta, otat riskin ottaa vastaan suuren määrän velkaa sekä oikeudenkäyntejä omistusoikeudesta, joka ei ehkä mene suosiisi. Lisäksi lainanantaja uhkaa lainan laiminlyöntiä sekä oikeudellisia maksuja ja oikeudenkäyntikuluja, jotka aiheutuvat oikeustoimista, kiinteistöveroista ja muista asioista. Otsikkovakuutus maksaa lainanantajalle takaisin kaikki asuntolainan määrät, jos lainanottaja menettää omistuksensa kotiin; se korvaa asunnon omistajalle kiinteistön markkina-arvon.
