Kiinteistönhoitajat ovat kiinteistönomistajien, joilla ei ole aikaa tai halua säilyttää vuokra-asuntojaan tai käsitellä vuokralaisia, välttämättömyys. Monissa tapauksissa kiinteistöpäälliköt voivat myös lisätä vuokrakiinteistön arvoa pitämällä se hyvässä kunnossa ja varmistamalla, että se toimii tehokkaasti, tilastotoimiston mukaan. Kiinteistö- tai kiinteistöhuoltoon perehtyneille ihmisille ja yrittäjyyden makuun saattaminen voi olla oikea urakehitys.
Hanki kiinteistönvälittäjälisenssi ottamalla yhteyttä Kalifornian kiinteistöosastoon (DRE). Lain mukaan kiinteistöjen hallinnointiyritysten on valvottava hallintovälittäjää valvomaan kunkin toimipaikan toimintaa. Välittäjä on lopulta vastuussa siitä, että liiketoiminta noudattaa Kalifornian kiinteistöoikeutta.
Jotta voisit osallistua välittäjälisenssikokeeseen, sinun on oltava joko neljän vuoden korkeakoulututkinto tai työllistävä lisensoitu kiinteistömyyjä. Sinulta vaaditaan myös kahdeksan korkeakoulutason kursseja kiinteistöissä. Vuodesta 2010 alkaen kokousmaksu on 95 dollaria. Kun tutkinta on onnistunut, DRE veloittaa 300 dollarin lisenssimaksun ja 51 dollarin sormenjälkien käsittelymaksun. Tietoa tietyistä kursseista ja sovellusvaatimuksista on saatavilla DRE: n verkkosivuilla.
Liity ammattiliittoon. Hyvä paikka aloittaa paikallinen MultiSing Listing Service (MLS), joka on kiinteistöalan ammattilaisten liitto tietyllä maantieteellisellä alueella. MLS: ssä luetellaan käytettävissä olevat ominaisuudet myyntiin ja vuokraukseen rajojensa sisällä. Kaliforniassa toimii useita MLS-yhdistyksiä. Useimpia ylläpitää paikallinen kiinteistönvälittäjäyhdistys. Kukin yhdistys luo oman maksurakenteensa, mutta vuotuinen liittymä vaihtelee välillä 300 - 400 dollaria. Kiinteistönvälittäjäyhdistyksen ei tarvitse käyttää MLS: ää, mutta näin on mahdollista luoda verkostoitumismahdollisuuksia paikallisten kiinteistöalan ammattilaisten kanssa.
Valitse toimiston sijainti. Kiinteistönhoitoyhtiöt voivat toimia kotitoimistossa tai kaupallisessa paikassa. Monet aloittavat yritykset hyötyvät kotitoimiston alhaisista yleiskustannuksista. Suurin osa liiketoiminnasta voidaan toteuttaa puhelimitse, faksilla ja Internetillä. Asiakaskokouksia voidaan järjestää julkisessa paikassa tai vuokra-asunnossa. Jos päätät harjoittaa liiketoimintaa kotitoimistosta, ota yhteyttä kaupungin tai läänin virkamiehiin saadaksesi lisenssin liiketoimintaa varten. Liiketoimintalupamaksut kaupalliselle paikalle vaihtelevat kaupungin ja maakunnan mukaan, mutta yleensä ne laskevat 100 dollarista 300 dollariin. Kotipohjaisten yritysten on myös hankittava liikennelupa, mutta yleensä ei ole lisäkustannuksia, jotka aiheutuisivat kodin käytöstä.
Pidä huolellisesti kirjaa kiinteistöjohtamisasiakirjoistasi ja niihin liittyvistä liiketoimista. DRE: n mukaan kaikki liiketapahtumaan liittyvät asiakirjat on pidettävä kiinteistöjohtamisen välittäjällä vähintään kolmen vuoden ajan. Pidä kaikki liiketoimintaan liittyvät rahoitustapahtumat erillisessä tilissä. Jos käsittelet asiakkaan varoja, kuten vuokratalletuksia, pidä erillinen ennätys jokaiselle vuokralaiselle ja kiinteistön omistajalle. Säilytä myös luottotili asiakkaiden varoja varten. DRE mainitsee huonon kirjanpidon ja taloudellisen väärinkäytön Kalifornian yleisimpiä välittäjärikkomuksia.
vinkkejä
-
Jos tarvitset vuokra-omaisuuden lomakkeita tai sopimuksia, ota yhteyttä Kalifornian välittäjäyhdistykseen. Se myy erilaisia kiinteistö- ja opetusmateriaaleja.
Varoitus
Harkitse ostamalla vastuuvakuutusta yrityksellesi, tai saatat joutua henkilökohtaisesti vastuussa onnettomuuksista, joita tapahtuu omassa kiinteistössä.
2016 Kiinteistöjen, kiinteistöjen ja yhteisöjohtajien palkatiedot
Kiinteistö-, kiinteistö- ja yhteisöyhdistyksen johtajat antoivat Yhdysvaltain työtilastotoimiston mukaan keskimäärin 57 040 dollarin vuosipalkan vuonna 2016. Alhaisissa kohteissa kiinteistö-, kiinteistö- ja yhteisöyhdistysjohtajat ansaitsivat 25 prosentin palkan 39,910 dollaria, mikä tarkoittaa, että 75 prosenttia ansaitsi enemmän kuin tämä määrä. 75. prosenttipalkka on 83,110 dollaria eli 25 prosenttia ansaitsee enemmän. Vuonna 2016 Yhdysvalloissa työskenteli kiinteistö-, kiinteistö- ja yhteisöyhdistysjohtajina 317 300 henkilöä.
