Coloradon kiinteistöjen osaston mukaan kiinteistönhoito käsittää kiinteistöomistajan ja kiinteistöjen omistajan puolesta vuokraamisen. Kiinteistönhoitajan tehtäviin kuuluvat vuokrasopimusten neuvotteleminen tai vuokrasopimuksen ehdot. Kiinteistönhoitajien on noudatettava lisenssioikeuden välityssuhteen osaa. Sinun täytyy olla toiminut aktiivisesti kiinteistömyyjänä Coloradossa vähintään kaksi vuotta, ennen kuin voit rekisteröityä kiinteistönhoitajaksi. (Katso viitteet 2)
Rekisteröi yrityksesi. Rekisteröidy Coloradon valtiosihteeriin. Hanki työnantajan tunnusnumero (EIN) sisäisestä tulopalvelusta jättämällä lomake SS4. Rekisteröi lähdevero, käyttövero, myyntivero ja työttömyysvakuutusvero. (Katso viitteet 1)
Hanki kiinteistönvälittäjän lisenssi. Tämä on saatavissa Coloradon kiinteistöosastolta. Lisenssi on uusittava kolmen vuoden välein. Vähintään 18-vuotiaiden lisäksi sinun on täytynyt suorittaa vähintään 48 luokkahuonetta kiinteistö- ja kiinteistötoiminnassa. 48 luokkahuonetta Coloradon kiinteistösopimusten valmistelussa; ja 72 tuntia opetusta kiinteistöjen sulkemista, kirjanpitoa, käytännön sovelluksia ja nykyisiä oikeudellisia kysymyksiä. Sinun on vastattava vähintään 70 prosenttiin kysymyksistä oikein, jotta voit läpäistä tutkintotodistuksen ja 75 prosenttia valtiontutkinnon suorittamisesta. (Katso viitteet 3 ja 4).
Jatka jatkokoulutusta. Sinun täytyy ottaa 24 tuntia opetusta joka vuosi. Vaadittavat kurssit ovat komission päivityskurssi, välittäjäsiirto ja välityshallinto.
Valmista yritystodistukset. Ota yhteys asianajajaan, kun valmistellaan sellaisia oikeudellisia sopimuksia, kuten johdon vuokrasopimukset, häätään liittyvät ilmoitukset, vuokrasopimukset ja työntekijäsopimukset, koska saatat joutua palkkaamaan korjaamoja hallitsemiesi kohteiden osalta. Pidä kirjaa käytetyistä asiakirjoista. Colorado Department of Real Estate -yksikön mukaan sinun täytyy pitää hyvät tiedot kaikista omaisuudenhoitotoimista, joita teet.
Hanki posti- ja fyysinen osoite, jotta asiakkailla on johdonmukainen osoite, jossa he voivat lähettää sinulle sähköpostia tai tietoja helposti. Coloradon kiinteistöpäälliköt voivat toimia koti- tai kaupallisessa liiketoiminnassa. Voit käydä tapaamisia asiakkaiden kanssa julkisessa paikassa tai kiinteistön päällä.
Etsi hallittavat ominaisuudet. Aloita ottamalla yhteyttä kiinteistönvälittäjiin. Voit myös mainostaa palveluitasi verkossa, tarkistaa paikallislehdet tai liittyä kiinteistöyhdistyksiin, joissa voit verkostoitua, kuten Coloradon kiinteistösijoittajien liitto.
vinkkejä
-
Jos aiot työllistää välittäjää tai myyjää, tarvitset 24 tunnin opetusta välityshallinnosta.
