Miten kiinteistösijoitustapahtuma ratkaistaan Floridassa, riippuu siitä, kuka pitää rahaa. Käytetään yhtä menetelmää, jos otsikkoyrityksellä tai asianajajalla on talletuksen varat ja täysin erilainen polku, jos kiinteistönvälittäjällä on rahaa. Monet kiinteistöyhtiöt eivät pidä turvatalletusta tiukkojen määräysten ja valtion valvonnan takia. Useimmat Florida Real Estate Commissionin tutkimat välittäjärikkomukset käsittelevät luottotilejä väärin.
Määritä riidan peruste. Floridan sopimuksissa on varautumisia, jotka antavat lainanottajalle mahdollisuuden käydä pois kaupasta tietyin edellytyksin - kotitarkastuksen aikana todettu vahinko, alhainen arviointiarvo tai kyvyttömyys saada rahoitusta. Lainanottaja on sopimusperusteisesti oikeutettu saamisrahaan. Onko myyjä samaa mieltä tai ei, on toinen kysymys. Lisäksi on olemassa loputon määrä asioita, jotka eivät ole niin selkeitä.
Pyydä tarjouslomake vapauttamaan kiinteistönvälittäjäsi ja pyytämään toista osapuolta allekirjoittamaan se. Jos tämä ei ole tuottavaa ja otsikkoyritys tai asianajaja pitää varoja, pyydä heitä välittämään ongelma nähdäkseen, voidaanko kompromissi ratkaista. Jos tämä ei ole tyydyttävä, sinun on todennäköisesti esitettävä oikeusjuttu siviilioikeudessa ja tehtävä asia tuomarin eteen.
Keskustele asiasta kiinteistönvälittäjän kanssa, jos varat ovat yhtiön luottotilillä. Florida-laki antaa välittäjälle mahdollisuuden maksaa varat asianomaiselle puolueelle, jos välittäjä katsoo, että tapaus on selvä. Tämän riidanalaisen päätöksen riitauttamiseksi toisen liiketoimen osapuolen on haettava välittäjää siviilioikeudessa. Jos välittäjä ei voi päättää, kenen pitäisi saada varat, välittäjän velvollisuutena on ilmoittaa FREC: lle, että riidanratkaisu on olemassa, ja aloittaa välittömästi jonkin neljästä määritetystä konfliktinratkaisumenetelmästä.
Keskustele vaihtoehdoistasi rahaston kanssa. Mahdollisuudet ovat sovittelu, välimiesmenettely, riita-asia tai FREC: n pyytäminen päättää asiasta. Vaikka sovittelu ei ole sitova, se on tapa yrittää löytää hyväksyttävä kompromissi. Välimiesmenettely on oikeudellisesti sitova ja osapuolten on suostuttava noudattamaan päätöstä. Oikeudenkäynneissä on nostettu kanne siviilioikeudessa. Jos FREC määrää välittäjän maksamaan varat yhdelle osapuolelle, ja toinen osapuoli on eri mieltä, ainoa oikeussuoja on haastaa välittäjä siviilioikeudessa varoista.
