Rakennushankkeeseen kuuluu tyypillisesti useita alihankkijoita - sähköasentajia, tiilimiehiä, putkimiehiä ja muita - pääurakoitsijan kanssa, joka valvoo ja koordinoi niitä. Osa urakoitsijan työstä on maksujen suorittaminen osastoille ja toimittajille. Jos alihankkija ei saa rahaa, hän voi hakea haastetta urakoitsijalle. On kuitenkin helpompaa haastaa kiinteistön omistaja.
Mechanic's Lien
Jos alihankkija ei saa maksua, hän voi jättää mekaanikon pantin rakennukseen. Ensinnäkin urakoitsija ilmoittaa kiinteistön omistajalle, sitten hän jättää panttioikeuden, jos hän ei maksa. Hän voi käyttää panttioikeutta sulkeutumaan omaisuudelle ja saada rahansa myynnistä. Ei ole väliä, onko kiinteistön omistaja maksanut urakoitsijalle hyvässä uskossa. Lain tarkoituksena on suojata alihankkijoita, vaikka asunnon omistajan on maksettava työ kahdesti.
Toimeksisaajan jälkeen
Alihankkija voi haastaa urakoitsijan sen sijaan, että hän antaisi mekaanikon panttioikeuden. Osapuoli voi myös raportoida sopimuspuolelle valtion lisenssikortille. Tarkat säännöt ja seuraamukset vaihtelevat valtion lainsäädännön mukaan. Esimerkiksi Kaliforniassa alamomentti voi nostaa kanteen alkuperäisestä maksamattomasta laskusta, korot, oikeudenkäyntikulut ja 2 prosentin suuruisen rangaistuksen. Subs voi myös ryhtyä toimiin, jos urakoitsija viivästyttää maksua pidempään kuin valtion laki sallii.
Maksa, jos maksetaan
Jotkut urakoitsijat suojelevat itseään sisällyttämällä alihankkijasopimuksiinsa maksullisen tai maksullisen lausekkeen. Palkka-maksettu sanoo, että sub saa vain maksun sen jälkeen, kun kiinteistön omistaja maksaa rahat. Se ei vapauta toimeksisaajaa kokonaan alihankkijoiden maksamisesta. Maksettu palkka on vahvempi lauseke. Se sanoo, jos omistaja ei maksa, alihankkijalla ei ole vaatimusta urakoitsijaa vastaan. Joidenkin valtioiden tuomioistuimet, kuten New York, ovat todenneet, että maksettu, jos maksettu, rikkoo alioikeuksia. Muissa tuomioistuimissa on sallittu lauseke.
Maksuvälineet
Jotkut kiinteistöomistajat, erityisesti valtio, paikallinen tai liittovaltion hallitus, vaativat urakoitsijaa ottamaan maksuvelvoitteen vakuusyhtiöön. Maksusitoumus on eräänlainen vakuutus: Jos urakoitsija ei maksa osaa, vakuusyhtiö huolehtii siitä. Tämä suojaa omistajaa ja varmistaa, että tilaajat maksavat. Vakuutusyhtiö voi nostaa urakoitsijan periä rahansa. Alihankkijat voivat yleensä toimittaa enintään vuoden kuluttua siitä, kun he ovat viimeksi työskennelleet projektissa.
