Rahavirtalaskelmat ovat yleisiä kiinteistökaupoissa, joissa ostaja ei voi saada rahoitusta kiinteistökauppaan. Myynnin turvaamiseksi ostaja maksaa ennakkomaksun ja allekirjoittaa rahavirtalaskun - lähinnä IOU -, joka lupaa maksaa myyjälle hinnan erän korkoineen eräinä kuukausina, kunnes velka on maksettu. Huomautus on vaihdettavissa, ja setelien haltijat, jotka haluavat välitöntä kertasuoritusta, voivat myydä muistion kolmannelle osapuolelle. Rahavirtalaskun ostajien ja myyjien yhdistäminen voi kuitenkin olla haastavaa.
Käy läänin oikeustaloissasi. Hae julkisista rekistereistä, joissa luetellaan kiinteistön kiinnitysomistaja. Etsi yksityisten lainanantajien rahoittamia kiinteistöjä. Luo luettelo näistä lainanantajista ja ominaisuuksista.
Kirjoita kirje, jossa kerrotaan, että olet rahavirtalaskutoiminnassa, ja etsit muistiinpanoja, jotka ovat kiinnostuneita myymään muistiinpanojaan. Lähetä kirje yksityisiltä lainanantajiltasi. Seuraa kirjainta puhelimitse. Luo tietokantaluettelo muistiinpanojen haltijoista, jotka haluavat myydä.
Mainosta haluasi ostaa kassavirtalaskelmia paikallisissa sanomalehdissä, sijoituslehdissä ja kiinteistösivustoissa. Lisää tietokantaan kaikki johdot.
Puhelin paikalliset kiinteistönvälittäjät, asuntolainojen välittäjät, pankit ja luottolaitokset. Kysy, pitäisikö heillä mitään muistiinpanoja, tai voi lähettää sinulle jonkun, joka tekee. Näiden tulosten seuranta löytää käytettävissä olevat kassavirrat, joita haltijat ovat halukkaita myymään.
Analysoi tietokannan muistiinpanot. Tarkista velan pääoma, termi, korko ja takaisinmaksumekanismi. Tarkista, onko muistiinpano turvattu ensimmäisellä tai toisella pantilla omaisuutta vastaan.
Nimetään kiinteistönvälittäjä, joka voi arvioida merkinnän turvaavan vakuuden arvon. Sijoittajat vaativat tätä tietoa ennen kuin ne sitoutuvat ostamaan.
Sijoita muistiinpanot arvojärjestyksessä käyttämällä vaiheissa 5 ja 6 saatuja tietoja. Huomautuksen arvo on yleensä suhteessa sen riskiprofiiliin - riskialttiimpaan, alempaan hintaan ja päinvastoin. Huomautuksen riskiprofiili sisältää tyypillisesti vaiheessa 5 analysoidut tiedot, lainan ja arvon suhde sekä luotonottajan FICO-pisteet. Esimerkiksi korkeat LTV-suhteet - kodin arvo suhteessa velan jäljellä olevaan saldoon - ovat riskialttiita kuin alhaiset LTV-arvot.
Etsi mahdolliset ostajat rahavirtalaskelmillesi mainostamalla samoissa resursseissa, joita käytit vaiheessa 3. Ota yhteyttä paikallisiin kiinteistötoimistoihin, jotka voivat saattaa sinut yhteyttä paikallisiin sijoittajiin. Voit myös luoda verkkosivuston, joka on omistettu välitystoiminnallesi. Asiakkaat eivät tapahdu yön yli, joten ole kärsivällinen. Saattaa kestää jonkin aikaa, ennen kuin verkostoituminen saavuttaa yleisön.
Nimitä asianajaja, joka laatii välityspalkkio-ehdot. Tärkein säännös on välittäjän palkkio, joka on yleensä kiinteä prosenttiosuus setelin maksamasta hinnasta.
Neuvottele myyjän ja sijoittajan välisestä hinnasta ja myyntiehdoista. Koska sijoittaja sijoittaa rahat, hän tekee hintatarjouksen sijoitusarvioinnin perusteella. Välittäjänä tehtävänäsi on auttaa osapuolia saavuttamaan sopimusehdot. Voit ansaita palkkion etukäteen tekemästämme teoksesta - muistiinpanojen löytämisestä, kiinteistön arvioinnista ja niin edelleen - sekä sopimuksen helpottamisesta.
vinkkejä
-
Ostajat ja myyjät käyttävät myös rahavirtalaskelmia autojen nimellissiirroissa, yritysluotoissa ja useissa muissa velkajärjestelyissä.
Varoitus
Selvitä, tarvitsetko valtion lisenssin tai valtion valtuuttaman pätevyyden ennen kuin aloitat luottolimiittisi.
Huomautus välitys vaatii paljon aikaa ja energiaa, ja sinun on luotava aggressiivinen mainoskampanja. Se ei luultavasti ole rikas-nopea järjestelmä. Varo koulutusta ja mentorointipalveluja, jotka viittaavat toisin.
