Kiinteistön vuokraus yrityksesi yrityksille voi neuvotella haluttujen ehtojen saamiseksi. Tämä ei ole aina yksinkertainen tapahtuma, ja se voi olla parasta löytää kaupallinen kiinteistönvälittäjä. Vaikka työskentelet edustajan kanssa, sinun on ymmärrettävä, miten sinun pitäisi vastustaa tarjousta. Pyydä alkuperäisen aiesopimuksen mukaan kopio vakiomuotoisesta vuokrasopimuksesta, jotta voit lukea kaikki ehdot, joista sinun on sovittava. Sitten tiedät, miten voit torjua alkuperäisen tarjouksen vastauksen vuokranantajalta. Jos haluat muuttaa vuokrasopimuksen lauseketta, on aika pyytää sitä.
Laske tarjous useammassa kuin yhdessä tilassa kerrallaan. Vaikka tämä vaatii enemmän työtä sinulle ja edustajalle, jos sinulla on sellainen, se parantaa neuvotteluasentoa niin, että et ole asetettu yhteen paikkaan. Jos vuokranantaja tietää, että olet viihdyttävä muille tiloille, saatat olla ylempi käsi.
Mittaa haluamasi tila itse. Jos vuokrasopimuksen neliömateriaalit eivät ole tarkkoja, voit alentaa tilan kustannuksia laskurilla, joka tarjoaa todellisen koon.
Vähennä vuokrasopimuksen voimassaoloaikaa niin lyhyeksi kuin vuokranantaja sopii. Ellei sinulle tarjotaan pitkällä aikavälillä paljon alhaisempia markkinahintoja, lyhyt vuokrasopimus on etu sinulle, jos tarvitset suuremman tilan tai jos yrityksesi epäonnistuu sitoumuksen aikana. Vuokrasopimuksen rikkominen voi olla kallista. Maksat enemmän neliöjalkaa kohti lyhyemmän vuokrasopimuksen, mutta se saattaa olla sen arvoista.
Pyydä enimmäismäärää vuosittaiselle vuokrankorotukselle, joka sisältyy useimpiin kaupallisiin vuokrasopimuksiin. Koska ne perustuvat ennustettuihin korkeampiin käyttökustannuksiin tai muiden yksiköiden mahdollisiin avoimiin työpaikkoihin, ne eivät ehkä ole tarkkoja. Laskennan korotukset auttavat sinua ymmärtämään liiketoimintasi korkeampia tuloja.
Pyydä vuokranantajaa sisällyttämään vuokrasopimukseen lauseke, joka kieltää johdon sallimasta yrityksesi, joka kilpailee sinun kanssa, samaan rakennukseen.
Sisällytä sanamuoto, jonka avulla voit luovuttaa tilaa, jos sinun on vapautettava ennen kuin vuokra-aika on päättynyt. Jos vuokranantaja vaatii pitkän aikavälin vuokrasopimusta, tämä lauseke on tärkeämpää tapahtuman loppuun saattamiseksi.
Vältä henkilökohtaista takuuta, jos mahdollista. Useimmat uudet yritykset eivät löydä vuokra-tilaa, ellei vuokralainen suostu maksamaan vuokraa henkilökohtaisesti, jos liiketoiminta epäonnistuu ja sinun on siirryttävä. Yrityksen nimen käyttäminen ainoana vuokrasopimuksessa on etu sinulle, mutta saatat joutua myöntämään tämän kohdan, kun on aika allekirjoittaa katkoviiva.
