Kaupallisten maa-alueiden hankinta voi olla hyvä investointi niille, jotka ymmärtävät prosessin.Vaikka jotkut sijoittajat ostavat kaupallisia maita ajatuksella siitä, että omaisuutta pidetään, kunnes kiinteistön arvo nousee, voittoa voidaan tehdä myös rakentamalla omaa liiketoimintaa tai myymällä maa kehittäjille. Yksityiskohtaiset tutkimukset kaupallisesta omaisuudesta ja tarpeeksi rahaa sen ostamiseen voidaan tehdä hyvään investointiin.
Tarvittavat kohteet
-
Sijoituspääoma
-
Tietokone, jossa on internetyhteys
Hyväksy yritysluotto. Rahoituksen hankkiminen kaupallisen kiinteistön ostamiseksi eroaa hyvin lainan hankkimisesta henkilökohtaisen asuinpaikan ostamiseen. Sinun tulee ottaa yhteyttä kaupalliseen lainanantajalle, joka on erikoistunut yritysluottojen tekemiseen. Muista, että kaupalliset lainanantajat vaativat maata täyttämään tiettyjä standardeja. Kaupalliset lainanantajat vaativat tavallisesti todisteita maan markkina-arvosta, kaupallisesta alueellisesta hyväksynnästä ja maan nykyisestä selvityksestä muiden kohteiden osalta ennen lainan hyväksymistä. Tämäntyyppinen yrityslaina rahoitetaan myös korkeammalla korolla kuin muilla lainoilla. Sinun täytyy olla tarpeeksi rahaa, jotta maa voisi maksaa maksun. Tämä voi olla jopa 20 prosenttia. Kaupallisilla lainanantajilla on myös vähimmäismäärä, jonka he voivat lainata. Jos henkilökohtainen pankki ei tee kaupallisia lainoja, pyydä heitä suosittelemaan kaupallista lainanantajaa. Voit myös mennä verkkoon saadaksesi lisätietoja pienyritysten lainan saamisesta Small Business Administrationin kautta (ks. Resources).
Ota yhteyttä kokeneen kiinteistönvälittäjään. Työskentely kokeneen kiinteistönvälittäjän tai agentin kanssa, joka auttaa sinua löytämään hyvän sijoitusomaisuuden, on myös tärkeää. Kokeneet kaupalliset välittäjät ja asiamiehet ymmärtävät, miten arvioidaan maan arvoa ja jotka voivat antaa ohjeita koko sulkemisprosessin ajan. Ne ovat myös hyvin yhteydessä kaupallisiin kiinteistöyhteisöihin ja heillä on yksinomainen tieto siitä, mitkä kiinteistöt on myyty. Zonointisäännöt, kiinteistöverot ja suoritettavat ympäristötestit ovat osa niistä aloista, joita kokenut kiinteistönvälittäjä voi auttaa sinua ostettaessa kaupallista maata. Jos haluat löytää kiinteistönvälittäjän tai välittäjän alueellasi, käy National Realtors -yhdistyksessä verkossa osoitteessa realtor.com. Sivusto auttaa sinua löytämään välittäjän tai asiamiehen alueittain ja tarjoaa ammatillista nimeämistietoa jokaisesta välittäjästä. Muutamia ammatillisia nimityksiä, joita sinun pitäisi etsiä, ovat Certified Commercial Investment -jäsen (CCIM) ja Accredited Land Consultant (ALC). Muista, että kiinteistönvälittäjä tai edustaja, joka edustaa sinua, ei veloita palveluistaan. Ostajan edustaja saa palkkion, joka perustuu prosentteihin, joista myyjä ja hänen edustajansa ovat neuvotelleet omaisuuden myynnistä.
Tutki omaisuutta. Ennen kuin teet tarjouksen maalla, sinun pitäisi saada maa-arvo ja maa-informaatio (LIM). Nämä kaksi raporttia ovat erittäin tärkeitä, koska ne auttavat sinua määrittämään ostettavan maan arvon ja siitä, tekeekö viisaita investointeja. Kiinteistöarvioija tarjoaa kiinteistöarvioinnin. On tärkeää saada arvioija, jolla on kokemusta maa-alueiden arvioinnista ja jolla on hyvä maine tarkkoja ja yksityiskohtaisia raportteja varten. Koska useimmat kokeneet arvioijat ovat luvan saaneet valtiosta, jossa he työskentelevät, sinun pitäisi pystyä löytämään luettelo lisensoiduista arvioijista ottamalla yhteyttä valtion lisenssikorttiin tai kiinteistösijoitusyritykseen. Voit myös pyytää muita kaupallisia kiinteistöomistajia koskevia suosituksia. Saadaksesi maata koskevan muistion, sinun tulee ottaa yhteyttä kaupunginvaltuustoon, jossa maa sijaitsee. LIM on erilainen kuin arvio, koska se sisältää kaikki maan historiaan liittyvät tiedot, maan käyttömahdollisuudet ja oikeudellinen kuvaus. Periaatteessa kaikki tiedot, jotka kaupunginvaltuusto on kirjannut maasta, sisältyvät LIMiin. LIM: n saamiseksi sinun tulee ottaa suoraan yhteyttä kaupunginvaltuustoon saadaksesi ohjeita raportin pyytämisestä. Jotkin kaupunkineuvostot pyytävät sinua lähettämään pyynnön kirjallisesti tai verkossa. Maainformaation muistio voi maksaa jopa 300 dollaria, ja sinun pitäisi tehdä kopio raportista lainanantajalle. Ympäristöalan konsulttiyrityksen tekemä ympäristöarviointi tai -auditointi on myös tärkeä raportti ennen maan ostamista. Luotonantajasi vaativat todennäköisesti, että maaperä testataan ennen kuin ne hyväksyvät lainan, mutta tämä arviointi pitää sinut myös ostamasta omaisuutta, joka saattaa olla saastunutta maata.
Kirjoita ostosopimus. Siitä hetkestä, kun päätät ostaa maan ja tehdä tarjouksen myyjälle ostamaan maata, sinun on saatava kaikki sopimuksen yksityiskohdat vakiomuotoiseen maa-sopimukseen tai asianajajan kirjoittamaan sopimukseen. Useimmissa valtioissa on valmiiksi painetut lomakkeet, jotka kiinteistönvälittäjäsi auttavat täyttämään tarjouksen tekemisen. Jos näitä sopimuslomakkeita ei ole saatavilla, asianajajan pitäisi tehdä kirjallinen sopimus. Joka tapauksessa sinun pitäisi olla kolmas osapuoli, jolla on oikeudelliset tiedot, tarkistaa ostosopimuksen ennen sulkemista.
