Kaupallinen maa on kiinteä kiinteistö.Kaupallinen maa ei ole vain erilainen, koska se on yleensä silloin, kun yritykset sijaitsevat yleensä, vaan myös siksi, että kunnat, yleishyödylliset laitokset ja muut infrastruktuurin tarjoajat kohtelevat sitä. Kaupallinen kiinteistö arvioidaan eri tavoin kuin asuinkiinteistö. Asuinkiinteistöt arvostavat yleensä vuosittain tietyllä nopeudella, joten kaupallinen maa-arvo voi vaihdella voimakkaasti sen sijainnin ja muiden yritysten läheisyydessä sijaitsevien (tai sijainnin) mukaan.
Henkilöllisyystodistus
Kaupallinen maa voi olla mikä tahansa tontti tai jaettu pinta-ala, jota käytetään kaupallisiin tarkoituksiin. ”Kaupallinen” tarkoittaa, että maata käytetään yrityksiin, tuotantolaitoksiin, varastoihin, pysäköintialueisiin ja jopa voittoa tuottaviin asuntoihin. Asuntojen komplekseja pidetään kaupallisena maana.
kaavoitus
Kuntien, joilla on kaavoitussäännöt, on määritettävä, onko kiinteistö kaupallinen, asuin-, maatalous- tai julkinen maa. Vyöhykkeiden vaihtelut voivat muuttaa kiinteistöjen nimityksiä riippuen erityistilanteista ja olosuhteista. Esimerkkinä voisi olla kauppa, joka on sijoitettu kaupalliseksi tilalla asuvan omistajan kanssa. Jos liiketoiminta sulkeutuu, maa olisi suunniteltava uudelleen.
Mikä voi olla vaikeaa, jos kaavoitus ja kaupallinen maa saavat maa-alueita. Esimerkkinä voisi olla tyhjä paljon moottoritien vieressä, jossa joku haluaa rakentaa myymälän. Valitettavasti tämä maa sijaitsee suoraan asuinalueen vieressä. Kaupallisella rakennuksella, pysäköintialueilla, katuvalaisimilla ja liikenteellä voi olla haitallinen vaikutus asunnon asunnon arvoon. Tällaisessa tapauksessa myymälän salliminen kotien viereen olisi haitallista asunnon omistajille, ja kaavoitusmuutos voitaisiin evätä.
Kun harkitaan maa-alueiden ostamista kaupallisiin etuihin, määrittele ensin alueen kaavoitus ja onko kaavoitus muutettavissa. Jos näin ei ole, tämä voisi olla hyvä osoitus siitä, miksi maa on tyhjä - kukaan ei pysty rakentamaan liiketoimintaa lähellä koteja tai kotia lähellä moottoritietä.
Sekakäyttöön
Osa maasta voi olla kaupallisten, asuin- ja maatalousmaiden yhdistelmä. Kiinteistössä sijaitsevaa pientä yritystä voidaan pitää sekakäytössä. Myös tiloja, joissa on vuokrattu omaisuus yrityksille, pidetään sekakäytössä.
Multi perhe
Monipuolinen maa voi olla joko kaupallinen tai asuinalue paikallisten kaavoitusmääräysten mukaan. Kuten jo mainittiin, kerrostalot voivat olla tällaisia kiinteistöjä. Muita esimerkkejä ovat vuokralaisen koti- ja lomakohteiden vuokraus. Voittoa tuottaville yrityksille tarkoitettua maankäyttöä voidaan pitää kaupallisena.
verot
Syy siihen, että on tärkeää erottaa toisistaan kaupalliset ja muut kiinteistötyypit, on kiinteistöverot. Kaikilla alueilla verokannat ovat korkeampia kaupalliselle omaisuudelle kuin asuin- tai maatalousalalle. Syynä on se, että yrityksen omistaja käyttää kunnan rajojen sisällä maata tuottamaan ja ansaita voittoa. Yrityksen olisi näin ollen maksettava korkeampi verokanta, koska tämä voittoa tavoitteleva yritys on mahdollista kaupungin, läänin tai kaupungin avulla.
