Ilmastointilaite voi olla kallis hankinta vuokrayksikölle. Kustannustehokkaana vuokranantajana haluat käyttää AC-yksikön kustannuksia, jotta voit korvata vuokratulot veroaikana. Internal Revenue Service odottaa, että ilmastointilaitteen käyttöikä on yli vuosi. Ne edellyttävät, että vaaditset osan ilmastointiyksikön kustannuksista veroilmoituksissasi jokaiselta sen käyttöiän vuodelta. Tätä varten tarvitset tiettyjä tietoja.
Mikä on poistot?
Poistot ovat menetelmä, jolla laitteiston kustannukset jaetaan vuosien mittaan, kun sen odotetaan olevan hyödyllinen. Se antaa selkeämmän kuvan yrityksesi suorituskyvystä. Jos haluat sisällyttää laitteiston kokonaiskustannukset vuoden kuluessa, sinulla olisi suuri kustannus vuosi, jona ostit laitteet, ja sitten ei ole tällaisia kustannuksia seuraavina vuosina, vaikka laitteita käytetään edelleen tulojen tuottamiseen. Poistot poistavat kustannukset, jotka liittyvät kustannusten ja tulojen parempaan sitomiseen yhdessä tietyn raportointikauden aikana.
Miten tallennan poistoja?
Yleisesti hyväksytyt laskentaperiaatteet (GAAP) mahdollistavat poistojen kirjaamisen kolmella menetelmällä: tasapoisto, tuotannon / tuotannon yksiköt tai yksi kahdesta nopeutetusta menetelmästä. Kaikissa näistä GAAP-menetelmistä sinun on tiedettävä omaisuuserän hinta ja sen odotettu pelastus- tai romutusarvo. Näiden kahden numeron välistä eroa kutsutaan poistokelpoiseksi perustaksi, joka on luku, jota käytät laskennallisia kuluja laskettaessa. Sinun on myös tiedettävä hyödykkeen odotettu taloudellinen vaikutusaika, olipa se ilmoitettu vuosina, käyttötunnina, tuotantoyksiköinä tai muuna menetelmänä. Lehtimerkinnässä veloitetaan poistokustannukset ja luotto kertyneet poistot, jotka vähentävät omaisuus-, laitos- ja laitteistotilin arvoa.
Miten ilmastointiyksikön verotukselliset poistot ilmoitetaan?
Poistot on raportoitu IRS-lomakkeessa 4562. IRS määrittää erilaisten omaisuuserien taloudelliset vaikutusajat. Tätä kutsutaan omaisuusluokan elämään. Lomakkeen 4562 elpymisaika tulee tästä määrityksestä. Vuokra-omaisuudessa käytettävien laitteiden, kuten ilmastointiyksiköiden, osalta elpymisaika on 5 vuotta. Verotuksessa sinun on tiedettävä, mitä yleissopimusta voit käyttää päivämäärään, jona omaisuus on otettu käyttöön.
Käytät vuosineljänneksen puolivälin yleissopimusta, jos ostit yli 40 prosenttia varoista vuoden viimeisen neljänneksen aikana tai puolivuotiskonferenssin, jos ei. Vuosineljänneksellä tarkoitetaan sitä, että käsittelet omaisuutta ikään kuin asetat sen käyttöön sen vuosineljänneksen puolivälissä, jossa ostit sen. Puolivuotiskausi tarkoittaa sitä, että käsitelet käyttöön otettua omaisuutta vuoden puolivälissä.
Viimeisin tieto, joka sinun on tiedettävä laskettaessa laitteiston poistoja, on poistomenetelmä. IRS-julkaisun 527 mukaan ilmastoinnin poistot ja muut 5-vuotisen luokan elinomaisuuden arvot lasketaan käyttämällä 200 prosentin laskevan taseen menetelmää. Kustannusten perusteella vuosittain tai neljännesvuosittain ilmoittama poistokelpoisuusperuste riippuu käytettävästä yleissopimuksesta. Paras tapa laskea tämä tarkasti on viitata MACRS GDS -prosenttitaulukoihin IRS-julkaisussa 527. Kerrotaan kyseisen ajanjakson tietty prosenttiosuus kyseisen hyödykkeen poistotukikohdasta.
