Monille asunnonomistajille, jotka tekevät kuukausittaisia asuntolainamaksuja, on helpompi varata kiinteistöveronsa. Kun lainanottajat käyttävät pankkia, he lähettävät osan kiinteistöveroistaan (yleensä yksi kahdestoistaosa) sekä kahdestoistaosaa vuosittaisesta kiinteistövakuutusmaksusta lainanantajilleen kuukausittaisen asuntolainan maksun. Kun laskut ovat erääntyneet, lainanantaja käyttää rahansaantitilillä maksamaan kaupungin tai maakunnan verot ja vakuutusyhtiön. Vaikka omaisuuden verotuksen käsite on sama kaikkialla maassa, useimmissa valtioissa on erityisiä lakeja, joissa todetaan, miten jokainen takuutilien tili on käsiteltävä. Illinoisissa lait on asetettu vuoden 1978 valtiosopimuksen perusteella.
Luotonantajan vaatimukset
Illinoisissa, kun lainanottajat lähettävät osittaisia kiinteistöveronmaksuja lainanantajilleen, varat on pidettävä talletustilillä ja niitä ei saa käyttää mihinkään muuhun tarkoitukseen. Luotonantajien on sovittava pitämään lainanottajan maksut talletustilillä ja maksamaan kiinteistöveroja, kun ne erääntyvät kunkin saamansa verolaskun mukaan.
Lainanottajan vaatimukset
Illinois Escrow Account Actin mukaan lainanottajien on lähetettävä lainanantajalle yksi kahdestoistaosa kiinteistöveronsa kokonaismäärästä. Kun ei riitä kattamaan verolaskut, kun ne on maksettava, lainanantajien on ilmoitettava lainanottajille puutteista ja jokaisen asunnon omistajan on saatava puutteita. Tämä on yleistä silloin, kun kuukausittaiset luottokorttimaksut seuraavat kiinteistöveron korotuksia.
Escrow-tilien peruuttaminen
Illinoisissa pakeneva lainanottaja voi peruuttaa luottotilin, kun kiinnitys on alennettu 65 prosenttia alkuperäisestä pääomasta. Kun näin tapahtuu, lainanottajat ovat vastuussa omien kiinteistöverojensa maksamisesta niiden erääntyessä. Jos lainanottajat eivät maksa veroja, kun ne on maksettava sen jälkeen, kun luottotili on peruutettu, lainanantajilla on oikeus palauttaa alkuperäinen tili. Tämä johtaa joskus varauksen maksuun, kun tiliä lisätään.
Korkoa kantavat säästötilit
Jokaisen lainanantajan ohjeista riippuen lainanottajille annetaan mahdollisuus lainahakemuksen jättämisen yhteydessä avata korollista säästötiliä tai muuta tiliä kiinteistöverojen maksamiseen. Kun tämä tapahtuu ja lainanottajat haluavat tehdä varauksen myöhemmin, he voivat tehdä niin. Tähän liittyy kuitenkin usein alkuperäisiä talletusvaatimuksia ja / tai kuukausittaisten verojen erittelyä.
