Yksi parhaista asioista kiinteistöjen sijoittamisessa on mahdollisuus käyttää toimistoa kotoa. Olipa kiinteistötoimisto avoinna kotona tai kaupallisessa tilassa, on joitakin tarvittavia toimenpiteitä, jotka ovat samanlaisia kuin toimiston avaaminen kummassakin paikassa. Kotitalouksissa ja kaupallisissa tiloissa on myös muita näkökohtia, kun valmistaudutaan avaamaan kiinteistötoimisto.
Tarvittavat kohteet
-
Kiinteistönvälittäjän lisenssi tai sivuliikkeen lupa
-
Toimiston sijainti
-
Office-merkki
-
Toimistolaitteet
-
Dedikoitu pankkitili
Ole lisensoitu. Valtion laki vaikuttaa voimakkaasti kiinteistöihin ja kiinteistötoimistoihin. Ota yhteyttä asianajajaan, jos tarvitset tietoja valtiosta. Vain lisensoidut kiinteistönvälittäjät voivat laillisesti avata kiinteistötoimisto tai sivuliikkeen. Toiminta kiinteistöjen myyntiedustajana ilman asianmukaista valtion lisenssiä on useimmissa valtioissa rikos. Kiinteistönvälittäjät voidaan nimetä toimistopäälliköksi sivukonttorille, jolla on valvoja, mutta se on vahvistettava lakien avulla ennen kuin oletetaan sen laillisuus omassa valtiossasi. Jotta saataisiin kiinteistönvälittäjälisenssi, useimmat valtiot vaativat, että sinulla on kiinteistömyyntiedustaja vähintään 1 vuosi ennen välittäjän tenttiä. Ota yhteyttä alueellasi oleviin paikallisiin koulutuksen tarjoajiin, jotta saat lisätietoja lisensoinnista kiinteistönvälittäjänä omassa valtiossasi.
Muodosta oikeudellinen asema. Kiinteistötoimistoilla on monia mahdollisuuksia laillisiin asukkaisiin. Yrityksen tai LLC: n muodostaminen on viisas tapa edetä ja saattaa jopa olla vaatimus omassa valtiossasi avata kiinteistötoimisto. Tarkista, miten yrityksesi vähimmäisoikeudellista asemaa vaaditaan omassa valtiossanne, ja ota yhteyttä yhtiöiden osastoon ja Realtorsin kansalliseen järjestöön.
Päätä toimiston sijainti tai tila. Kotoa työskenteleminen on hyötyä kiinteistöistä. Kiinteistö on kuitenkin ensisijaisesti myyntitoiminto, jossa on paljon asiakkaiden vuorovaikutusta, joten jos aiot käyttää toimistoa kotoa, kiinteistötoimisto olisi määriteltävä, yksityinen ja ammattimainen. Vähintäänkin kyky tarjota yksityisyyttä toimistotiloissa on oikeudellinen vaatimus, koska keskustelujen ja asiakirjojen luonne voi olla työpöydälläsi. Kaupallinen tai ammatillinen tila edellyttää sopimuksia, suurempaa budjettia ja vähintään yhtä avustajaa tai ylimääräistä työntekijää. Tämän tilan sijainti voidaan määrittää helpoksi ajamiseksi pääsyn, kohdemarkkinoiden, tilan, hinnan tai kaikkien näiden yhdistelmän avulla.
Kirjoita liiketoimintasuunnitelma tai ehdotus. Vaikka et tarvitse lainaa, liiketoimintasuunnitelmassa kuvataan kiinteistönvälitystoimiston tehtävä ja menetelmä. Älä unohda tätä vaihetta. Ammattitaitoista apua voidaan saada vankka liiketoimintasuunnitelma, ja tämä askel on vieläkin tärkeämpi, jos tätä ehdotusta käytetään investointirahoituksen saamiseen.
Aseta toimisto. Useimmat valtiot vaativat, että merkki on julkisesti nähtävissä osoittamaan, että kiinteistöliiketoiminta on sijoittautunut sijaintiin, vaikka kyseinen sijainti onkin kotiisi. Tähän merkkiin voi liittyä valtion erityisvaatimuksia, ja siihen sisältyy yleensä välittäjän täydellinen oikeudellinen nimi, lisenssin numero ja niin edelleen. Fair Housing -merkin on myös oltava julkisesti esillä. Tämän merkin on noudatettava HUD-ohjeita ja lisätietoa HUD Resources -linkistä. Kiinteistönvälittäjien ja kiinteistönvälittäjien väliset välittäjät eroavat toisistaan, ja se on yhteys kansalliseen kiinteistönvälittäjäliittoon (NAR). Tarkista, onko valtio myös vaatinut, että uudella toimistolla on yhteys hallintoneuvostoon.
Tässä sovelletaan vakiomuotoista hallintotilaa ja työkaluja. Kiinteistötoimisto on varustettava tietokoneella, Internetillä ja faksilla, koska tiedot liikkuvat alalla. Lisäksi on ehkä hankittava muita teollisuuslaitteita, kuten kiinteistön lukituslaatikoita ja erityinen avain, joka avaa nämä kiinteistöjen lukituslaatikot. Kiinteistötoimistoissa on myös harkittava viihtyisän oleskelualueen ja / tai konferenssialueiden sisällyttämistä asiakirjojen allekirjoittamiseen ja myyntiesityksiin.
Vapauta se. Tarkasteltavana oleviin turvallisiin kiinteistöhankkeisiin kohdistuvat ennakkomaksut ovat kiinteistöliiketoimintojen vakiotoiminta, mutta laillisesti näitä rahoja ei voida sekoittaa toimistohallinnon varoihin. Luo erillinen talletustili kaikista toimistosi saamista varoista. Pienemmät kiinteistöyhtiöt voivat harkita näiden varojen toimittamista osallistuvalle osastoyhtiölle, jotta vältetään kirjanpitoon liittyvät ongelmat.
Määrittele "maatila" (alue, jonka toimisto aikoo markkinoida) ja sitten tilata alueesi. Selvitä, keskittyykö kiinteistötoimisto kaupalliseen, asuin-, ranta-, maatilan tai valmistusomaisuuden piiriin. Harkitse myös viittauksen lisäämistä toimiston nimiin (esimerkiksi Tampa Waterfront Real Estate Office). Niiden luominen saattaa näyttää kaventavan toimistosi vaihtoehtoja, mutta tietyn alueen asiantuntija voi myös luoda markkinointi- ja työnkulun. Tee huolellisuus ja tutki väestötiedot ja muut asiaankuuluvat tiedot, jotka auttavat määrittelemään maatila-alueesi.
Kerro maailmalle. Kiinteistönvälittäjät tarvitsevat asiakkaita, ja uuden toimiston avaaminen avajaistapahtumalla voi vain luoda tarvittavan buzzin, jotta potentiaaliset asiakkaat tietävät, että toimisto on nyt avoinna liiketoiminnalle. Verkkosivustojen läsnäolo on melko paljon pakollista tätä yritystä. Useimmat kiinteistölautakunnat mahdollistavat helpon liitännän web-tiloihin ja asiakkaiden hakutoimintoihin kiinteistöjen listalle. Muut markkinointistrategiat ovat käyttökelpoisia ja ne löytyvät muilta tämän sivuston tarjoamista artikkeleista.
vinkkejä
-
Aivan kuten kiinteistöjen myynti vaikuttaa sijaintiin, sijaintiin, sijaintiin - sitten kiinteistön toimistotilojen valintaan vaikuttavat sijainti, sijainti, sijainti. Määritä ensin toimiston sijainti tilasi alueelta. Etsi sitten maatilan alueella edullisia tiloja, jotka täyttävät kriteerit. Kiinteistötoimistoilla on raskas myyntikomponentti, jotta se olisi kannattavaa ja työkustannuksia. Siksi on keskityttävä siihen, että myynti saadaan ensisijaiseksi operaation hallinnon yläpuolelle.
Varoitus
Muista, että myynnistä saaduilla varoilla on oltava osa, joka pumpataan takaisin liiketoimintaan, jos liiketoiminta kasvaa. Kiinteistönvälittäjien on opittava rahanhallintaosaamista jakamaan myyntirahastot tehokkaasti, jotta liiketoiminta kasvaa edelleen.
