Talojen kääntäminen edellyttää talon ostamista, sen vahvistamista ja jälleenmyyntiä voittoa varten lyhyessä ajassa. Tähän investointistrategiaan on kiinnitetty paljon huomiota, ja monet ihmiset yrittävät osallistua joka vuosi. Vaikka se saattaa tuntua yksinkertaiselta, tämä prosessi sisältää paljon suunnittelua ja työtä.
Tarvittavat kohteet
-
Käteinen raha
-
luotonantaja
-
Kiinteistönvälittäjä
-
Urakoitsija
-
taulukkolaskentaohjelma
-
Tietokone
Suunnittele ensimmäisen talosi kääntöprosessi. Määritä itsellesi tiettyjä tavoitteita, jotka käsittelevät, kuinka paljon voitat jokaisesta työstä ja kuinka paljon rahaa voit käyttää kullekin talolle. Alkaa tarkastella paikallisia kiinteistöluetteloita löytääksesi syviä alennuksia. Luo laskentataulukko, jota käytetään, kun tarkastellaan kiinteistöä, jossa kuvataan kaikki mahdolliset kustannukset ja tuloksena saatu voitto korjausten jälkeen. Tämä auttaa sinua arvioimaan kunkin sopimuksen kannattavuutta ennen kuin aloitat.
Kehitä suhteita kiinteistönvälittäjään. Välittäjät voivat auttaa sinua löytämään ominaisuuksia, joita ei vielä ole markkinoilla. Usein löydät parhaimmat tarjoukset välittäjiltä heti kun omaisuus on saatavilla. Anna kiinteistönvälittäjälle talon hankintakriteerit, jotta hän voi etsiä sopivia ominaisuuksia ja ilmoittaa siitä välittömästi.
Etsi urakoitsija, joka voi auttaa sinua korjaustöissä. Vaikka monet ostajat yrittävät käsitellä kaikkia korjauksia yksin, urakoitsijan palkkaaminen on yleensä kustannustehokkaampaa. Näin voit keskittyä etsimään kannattavia ominaisuuksia sen sijaan, että olisit huolissasi ostamiesi kohteiden vahvistamisesta. Kohtuuhintainen urakoitsija, joka osaa tehdä kaiken kaiken, on arvokasta toiminnallesi.
Etsi lainanantaja, jonka kanssa voit työskennellä. Useimmat tämän lainan lainanantajat vaativat, että sinulla on tietty määrä käteistä. Sinun on suoritettava ennakkomaksu ja osoitettava, että sinulla on tarpeeksi rahaa maksamaan laskuja samalla kun korjaat. Jotkut lainanantajat ovat muita halukkaampia työskentelemään kiinteistösijoittajien kanssa, joten saatat joutua ostamaan vähän.
Osta ensimmäinen talo. Kun kiinteistönvälittäjäsi auttaa löytämään kiinteistön ja olet hyväksynyt lainan, sinun pitäisi ostaa paras tarjous. Kun olet tehnyt, aloita tarvittavat korjaukset. Kun olet suorittanut ne, voit listata kiinteistön kiinteistönvälittäjäsi kanssa ja yrittää myydä sen uudelleen.
vinkkejä
-
Keskity parhaiden tarjousten löytämiseen etupäässä sen sijaan, että yrität sijoittaa suuria määriä omaisuuteen arvon nostamiseksi. Saat parhaan tuloksen etsimällä ahdistuneita ominaisuuksia.
Varoitus
Varmista, että sinulla on runsaasti käteistä. Et koskaan tiedä, kuinka kauan se voisi viedä myyntiin, ja sinun on maksettava asuntolaina, apuohjelmat ja urakoitsijat.
