Vakaa vuokraus tuotto-omaisuudesta, yhdessä kiinteistöarvojen nousun kanssa, voi tuottaa paljon enemmän tuottoa kuin mitä pankista tai sijoitusrahastosta tulee. Muutokset yhteisöissä vuokra- ja kiinteistöarvojen, korkojen muuttumisen ja eri taloudellisten kuvien välillä eri yhteisöistä tekevät mahdottomaksi laskea yleisen keskimääräisen tuottoasteen. Vuokra-omaisuudesta ansaitsema riippuu useista muuttujista.
Sinun sijoituksesi omaisuuteen
Jos saat paljon vuokra-asuntoasi, vuokra-asuntojen paluu on korkeampi. Tämä johtuu siitä, että korko lasketaan jakamalla vastaanotetun vuokra-arvon kokonaismäärä tietyn ajanjakson aikana sijoitettuun kokonaismäärään ja kertomalla se 100: lla. Esimerkiksi, jos ylläpito, kiinteistöverot, kiinnitysmenot ja ennakkomaksut olivat 50 000 dollaria ensimmäinen vuosi, jona omistit kiinteistön, ja keräsit 12 000 dollaria vuokrassa, korkosi olisi 12 000 dollaria / 50 000 dollaria x 100 tai 24 prosenttia. Jos korkeammat verot, intensiivisempi ylläpito tai korkeampi asuntolaina samalle omaisuudelle maksavat sinulle 75 000 dollaria, tuotto olisi kuitenkin vain 16 prosenttia.
Asuntoluottokustannukset
Jos olet vuokrannut perimäsi kiinteistön, joka on vastaanotettu lahjaksi tai maksettu käteisellä, kiinnitykset eivät ole ongelma. Monille vuokranantajille kiinnitysmenot ovat kuitenkin todellinen osa liiketoimintaa ja voivat vaikuttaa vuokra-asuntoon saamaansa tuottoasteeseen. Mutta kun vuokranantajan asuntolainan korko voi erottaa vuokra-kiinteistöltä saamansa tuoton, se ei millään tavoin lisää vuokra-asuntojen määrää. Mitä enemmän rahaa vuokranantajalla on lainata hankkiakseen omaisuutta, sitä enemmän hän maksaa lainan perimismaksuista, kiinnitysvakuutuksesta ja koroista. Korkeampi etumaksu voi vähentää vuokranantajan kiinnitysmenojen aiheuttamia tappioita.
Sinun asuntolainakustannukset
Paikallishallintoa tuovat kiinteistöverot, jotka voivat vaihdella maakunnissa tietyllä valtion alueella. Sinun on myös otettava huomioon huolto ja korjaukset (katto, LVI, lämmitys ja ilma jne.), Joita voit odottaa olevan korkeampi vanhemmalla omaisuudella kuin uudempi. Lisäksi haluat luultavasti asunnon vakuutuksen; itse asiassa sinun tulee maksaa tämä vakuutus, jos omaisuudessasi on kiinnitys.
vuokralaiset
Alueen vuokra-markkinat vaikuttavat vuokratuloihin. Korkeampien vuokrien veloittaminen merkitsee tietysti korkeampaa tuottoa, mutta sinun on myös harkittava vuokralaisille saatavuutta tietyillä markkinoilla. Vain siksi, että voit veloittaa 1 000 dollaria kuukaudessa omaisuudesta, ei tarkoita sitä, että se on jatkuvasti käytössä omistuksen aikana. Usein kertynyt liikevaihto tai vuokralaiset, jotka eivät maksa luotettavasti, saavat lisää kuukausia, kun et saa vuokraa, mutta sinulla on vielä oltava kiinnitys, verot ja vakuutus.
