Useimmissa suurissa rakennushankkeissa työ tehdään tarjouskilpailun kautta. Täällä urakoitsijat toimittavat työn hintahinnat projektin omistajalle. Pienin hintainen urakoitsija on tyypillisesti palkittu. Monet omistajat pyytävät, että tarjouslainat toimitetaan yhdessä ehdotettujen tarjousten kanssa. Tämä tarjoussitoumus on takuu siitä, että urakoitsija kunnioittaa tarjoustaan ja allekirjoittaa hankintasopimuksen tällä summalla, jos ne ovat alhainen tarjoaja. Rahoitus- ja vakuutusmeklarit tukevat tarjouslainoja, jotka yleensä maksavat urakoitsijalle pienen prosenttiosuuden koko sopimuksen määrästä.
Miten tarjouslainat toimivat
Tarjouksen aikana useat urakoitsijat arvioivat, mikä työ maksaa. He lähettävät tämän hinnan omistajalle tarjouksen muodossa. Alin tarjoaja saa työhön liittyvän sopimuksen. Jos tämä tarjoaja tajuaa tekevänsä virheen tarjouksessaan tai kieltäytyy allekirjoittamasta sopimusta mistä tahansa syystä, sidosyritys varmistaa, että omistaja ei kärsi taloudellisesta vahingosta. Tämä tarkoittaa yleensä sitä, että sidosyritys maksaa omistajalle alimman ja seuraavan alimman tarjouksen eron. Joskus sidosyritys voi nostaa sopimuspuolen perimään nämä kustannukset. Oikeusjuttujen mahdollisuus riippuu joukkovelkakirjalainan ehdoista.
Tarjouslainan tarkoitus
Tarjouslainan tarkoituksena on minimoida omistajalle kohdistuva riski tarjouksen aikana. Se auttaa pitämään urakoitsijoita tarjoamasta kevyitä tarjouksia, koska ne olisivat velvollisia suorittamaan tehtävänsä tai ainakin maksamaan joukkovelkakirjat. Sidonta varmistaa myös, että kaikki tarjoajat ovat taloudellisesti vakaita. Tämä johtuu siitä, että joukkovelkakirjojen liikkeeseenlaskijat suorittavat kattavia luotto- ja rahoituskatsauksia ennen kuin ne sopivat antavansa joukkovelkakirjalainoja yritykselle. Tarjouslainat pitävät urakoitsijoita ilman vahvaa taloudellista taustaa tarjouskilpailusta.
Tarjousvelkakirjat
Rakennusliimaus yleistyi 1800-luvun lopulla. Tänä aikana liittovaltion hallitus totesi, että monet hankkeet, jotka oli palkattu hankkeisiin, menivät pois liiketoiminnasta ennen kuin hanke oli valmis. Vuonna 1894 kongressi hyväksyi Heard Actin, joka antoi luvan käyttää joukkovelkakirjalainoja liittovaltion hankkeisiin. Tämä laki päivitettiin vuonna 1935 Millerin lain myötä. Miller-lain mukaan, joka on edelleen standardi, kaikkien tarjoajien on toimitettava tarjouskilpailut kaikista liittovaltion hankkeista. Monet yksityiset yritykset ovat kopioineet tämän suuntauksen suojautuakseen riskiltä tarjousprosessin aikana.
Miten Bond Bonds Effect urakoitsijat
Tarjouslainat voivat vaikuttaa merkittävästi sopimusyrityksiin. Useimmat yritykset ovat luokitelleet joukkovelkakirjojen liikkeeseenlaskijansa tiettyyn määrään liimausta. Tämän luokituksen arvo, jota kutsutaan "sidontakapasiteetiksi", perustuu taloudelliseen vahvuuteen, yrityksen historiaan ja luottotietoihin. Yrityksen on seurattava huolellisesti sen sitomiskapasiteettia määritettäessä, mitkä työpaikat tarjoavat, koska useiden työpaikkojen tarjoaminen kerralla voi tarkoittaa, että yritys ei pysty tarjoamaan joukkovelkakirjoja. Lisäksi uudemmille urakoitsijoille voi olla vaikeaa saada minkäänlaista liimausta, koska niillä on liian vähän aikaa teollisuudelle historiallisen suorituskyvyn osoittamiseksi. Jotta uudemmat yritykset voisivat tehdä tarjouksia, kun joukkovelkakirjoja ei ole saatavilla, Millerin laki sallii yrityksen postittaa 20 prosentin käteistalletuksen tarjouksen sijaan. Kaikki tarjouslainat tai käteistalletukset palautetaan tarjouksen avaamisen jälkeen tai sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen.
Muita joukkovelkakirjoja
On tärkeää ymmärtää tarjouslainojen ja muiden rakennuslainojen eroja. Millerin laki edellyttää, että kaikki liittovaltion hankkeiden urakoitsijat tarjoavat tarjouskilpailuja, tuloslainoja ja maksusitoumuksia. Useimmat yksityiset omistajat vaativat samoja kolmea joukkovelkakirjalainaa myös urakoitsijoilta. Tarjousvelkakirjat takaavat vain sen, että urakoitsija allekirjoittaa työsopimuksen, ei, että he suorittavat hankkeen. Suorituskelpoiset joukkovelkakirjat takaavat, että urakoitsija täyttää hankkeen sopimuksen mukaisesti käyttäen sovittuja materiaaleja, menetelmiä ja aikatauluja. Maksuvelvoitteet suojaavat sekä omistajaa että alihankkijoita. Nämä joukkovelkakirjat takaavat, että alihankkijat maksetaan, vaikka pääurakoitsija menee konkurssiin tai ei pysty suorittamaan työtä. Nämä maksuvelvoitteet ovat välttämättömiä, koska ne suojaavat omistajaa panttioikeuksista ja oikeudenkäynneistä, jos pääurakoitsija epäonnistuu. Ne ovat myös tärkeitä liittovaltion työpaikoilla, koska panttioikeuksia ei voida asettaa valtion omaisuuteen tai hankkeisiin.
