Rakentaminen voi olla riskialtista investointia, mutta hankkimalla pääurakoitsijan suorituskyvyn, hankkeen omistaja voi lisätä onnistuneen hankkeen toteutumisen todennäköisyyttä. Suorituskelpoinen joukkolaina toimii omistajan vakuutuksena siinä tapauksessa, että urakoitsija ei täytä rakennusurakan ehtoja. Suorituskelpoiset joukkovelkakirjalainat annetaan kolmannen osapuolen vakuusyhtiön kautta, joka vakuuttaa urakoitsijan ja maksaa korvauksia omistajalle.
Toimia
Rakennusliikkeessä vaaditaan joskus sellaista asiakasta, joka haluaa vakuutuksen vakuutustyöstä. Kun urakoitsija saa rakennusurakan, omistaja voi vaatia urakoitsijaa lähettämään suoritussidonnaisen sen varmistamiseksi, että työ saatetaan päätökseen, tai omistajalle maksetaan riittävästi korvausta rahamääräisistä vahingoista. Omistaja voi esittää vahingonkorvausvaatimuksen suorituskyvyn kokonaismäärään asti. Suorituskykyiset joukkovelkakirjalainat ovat usein standardeja julkisiin töihin.
ehdot
Ennen joukkovelkakirjalainan saamista joukkolainan ehtojen on oltava molemmille osapuolille sopivia. Ennen joukkovelkakirjojen liikkeeseenlaskua on määritettävä työn koko laajuus, arvioitu työn arvo ja toteutusaika. Lisäksi urakoitsijan ja omistajan on esitettävä ehdot suoritusten ratkaisemiseksi ja vaatimuksen tekemiseksi suoritustakuun. Lainan liikkeeseenlaskija määrittelee tyypillisesti suorituslainan, saamiset ja maksun ehdot.
Kustannus
Suorituskelpoisen joukkovelkakirjalainan kustannukset maksaa yleinen kontaktipitäjä, joka yleensä sisällyttää nämä kustannukset yrityksen tarjoukseen hankkeesta. Lainan hinta riippuu monista eri tekijöistä, mukaan lukien työn kokonaiskustannukset ja suoritetun rakenteen tyypistä. Kustannukset voivat olla missä tahansa 1 prosentista 5 prosenttiin arvioiduista rakennuskustannuksista. Jos liikkeeseenlaskeva yritys toteaa, että urakoitsijan sitominen on riskialtista investointia, liimauksen alkukustannukset ovat korkeammat.
hyötyjä
Suorituslainan vaatiminen on omistajan vakuutus. Urakoitsijoiden on oltava oikeutettuja sitomaan, joten urakoitsijan kyky hankkia joukkovelkakirjalainan takaa omistajalle, että urakoitsija on taloudellisesti vakaa ja todennäköisesti suorittaa työn. Suorituslainalla vakuutetaan myös omistajalle, että jos urakoitsija ei suorita työtä tai se kestää kauemmin kuin on sovittu, omistajalle maksetaan riittävästi taaksepäin.
haitat
Vaadittu suoritustaso asettaa pienemmät yleiset hankintayhtiöt epäedulliseen asemaan työn hankkimiseksi. Nämä yritykset eivät välttämättä pysty saamaan varaa tai täyttämään ne. Muut urakoitsijat eivät välttämättä ole halukkaita maksamaan etukäteen sitomista tai täydentämään ylimääräisiä töitä joukkovelkakirjalainan hankkimiseksi. Tämä voi johtaa urakoitsijoiden välisen kilpailun vähenemiseen omistajan projektissa. Kilpailevien urakoitsijoiden puute saattaa merkitä suurempia tarjouksia hankkeelle. Urakoitsijat sisällyttävät myös joukkovelkakirjojen kustannukset tarjouksiinsa, mikä lisää omistajan kokonaiskustannuksia.
