Rakennusbudjetti ei ole yksinkertainen naulojen ja puun tarkistuslista. Rakennushankkeen budjetti on valtava ja sisältää sekä kovat että pehmeät kustannukset. Kova hinta on se, mitä käytetään rakennuksen fyysiseen rakentamiseen. Pehmeät kustannukset menevät sellaisiin asioihin, jotka eivät ole fyysisesti vakaita, mutta ovat yhtä tärkeitä, kuten suunnittelukustannukset, oikeudenkäyntikulut ja lupien käsittely. Pehmeät kustannukset muodostavat pienemmän osan budjetista kuin kovat kustannukset.
vinkkejä
-
Kovat kustannukset ovat teidän "tiili- ja laasti" -kustannukset rakennuksen rakentamiseksi. Pehmeät kustannukset eivät ole konkreettisia ja sisältävät kuluja, kuten lainoja, lupia, vakuutuksia, markkinointikustannuksia ja veroja.
Mitkä ovat kovat kustannukset?
Hankkeen kovat kustannukset ovat projektin osia, joita voit itse nähdä. Tähän kuuluvat kaikki säätiöistä ja rakenteesta yksityiskohtaisiin sisätilojen viimeistelyihin yhdistettynä sähköjohdotukseen ja putkistoon sekä kalusteet. Rakennuksen rakentamiseen liittyvä työ on myös kova hinta. Kova hinta neliöjalkaa kohden vaihtelee projektityypin mukaan. Jos asiakas tarvitsee huipputekniikkaa - korkean teknologian tuotantolaitosta, tutkimuslaboratoriota -, neliöjalka on korkeampi kuin tavallinen toimistorakennus.
Mitkä ovat pehmeät kustannukset?
Toisin kuin kovat kustannukset, pehmeät kulut eivät näy välittömästi. Nämä ovat maksuja, jotka maksavat pienistä yksityiskohdista, jotka saavat työn. Niihin kuuluvat esimerkiksi suunnittelupalkkiot, hallinnointipalkkiot, oikeudelliset maksut, verot, vakuutukset, rahoituskulut ja hallintokulut. Oikeudelliset vaatimukset voivat lisätä pehmeitä kustannuksia. Esimerkiksi hallitus voi määrätä, että suunnitteluun sisältyy tiettyjä ympäristöominaisuuksia. Kaikkien vaadittujen pisteiden täyttäminen, jotta voit ansaita johtajuutta energia- ja ympäristösuunnittelussa (LEED) Sertifiointi on osa pehmeää kustannusta. Luvat ja niihin liittyvät palkkiot kuuluvat myös pehmeiden kustannusten luokkaan.
Pehmeä vaikuttaa kovaan
Pehmeiden kustannusten kattamalla työllä on suora vaikutus koviin kustannuksiin. Mitä tehokkaammin arkkitehdin muotoilu käyttää tilaa, sitä alhaisemmat ovat kovat kustannukset. American Institute of Architects sanoo, että yksinkertaisin ja helpoin rakentaa rakennus olisi yksinkertainen ja neliö, mutta se ei tee rakennuksesta erittäin houkuttelevaa. Pistojen ja varjojohdon lisääminen rakennuksen kirjekuoreen voi parantaa sen ulkonäköä, mutta niiden rakentamisen monimutkaisuus voi lisätä kovia kustannuksia. LEED-sertifiointi kuuluu pehmeisiin kustannuksiin, mutta sillä on suuri merkitys rakennusmateriaalien budjetissa kovissa kustannuksissa.
Vaikutukset rakennusbudjettiin
Loppujen lopuksi kovat ja pehmeät kustannukset eivät sisällä koko rakennuskustannuksia. Maan hankintakustannukset ovat erillinen kohde, ja urakoitsijan talousarvioon sisältyy yleensä enemmän kuin yrityksen kustannukset; urakoitsijan luvut ovat yleiskustannuksia, voittoja ja tavallisesti budjettikohtia. Varausbudjetti, joka on 10 prosenttia kovista kustannuksista, voi suojata odottamattomilta, kuten asiakkaalta, joka pyytää äkillistä muutosta. Pehmeät kustannukset ovat ennustettavampia, joten varautumiseen on vähemmän tarvetta.
