Kaupallisen kiinteistön vuokran laskeminen voi olla hyvin aikaa vievää riippuen siitä, kuinka monimutkainen vuokrasopimus on ja minkälaista vuokralaisella on kiinteistö. Kauppa- ja vähittäiskaupan vuokrasopimuksiin sisältyy tyypillisesti perusvuokra, jossa on kaksi muuta mahdollista vuokraa. Lisävuokrat ovat vuokran prosenttimäärä ja kolminkertainen nettovuokra.
Tarvittavat kohteet
-
Kopio vuokrasopimuksesta
-
Laskin
-
Aiemman vuoden vuokralaisen kuukausittainen bruttomyyntipalkkio
-
Aikaisemman vuoden vuokranantajan menoilmoitus
Lue koko kyseessä olevan kaupallisen kiinteistön vuokrasopimus. Tunnista ja kirjoita sitten vuokrattujen tilojen todellinen koko neliömetriä (esimerkiksi 15 000 neliömetriä). Seuraavaksi tunnistetaan sovitut neliöjalkaiset määrät, kuten kaupallisessa vuokrasopimuksessa määritellään (esimerkiksi 10 dollaria per neliöjalka vuosittain).
Kerro nämä kaksi arvoa, jotka antavat sinulle vuosittaisen perusvuokran arvon (esimerkiksi 15 000 neliömetriä kertaa 10 dollaria per neliöjalka = 150 000 dollaria). Tämä on vuokrasopimuksessa sovittu perusvuokra. Jos haluat määrittää kuukausimaksun, jaa tämä summa 12: lla (150 000 dollaria jaettuna 12 = 12 500 dollaria kuukaudessa).
Laske myös mahdollinen erääntyvä vuokra. Myös vuokrasopimusten prosenttiosuus ilmoitetaan kaupallisessa vuokrasopimuksessa. Vuokranantajille suunnattua osuutta vuokralaisen menestyksestä, prosenttivuokra on pieni osuus vuokralaisen kuukausittaisen bruttotulon takia. Vuokrasopimuksessa voidaan esimerkiksi todeta, että perusvuokran lisäksi vuokralaisen on maksettava 3 prosenttia kaikista bruttomyynnistä yli 100 000 dollaria kuukaudessa. Jos myynti edellisestä kuukaudesta oli 115 000 dollaria, maksettava prosenttiosuus olisi 3 prosenttia 15 000 dollarista (yhtä suuri kuin 450 dollaria).
Määritä, onko vuokrasopimus kolminkertainen. Se on ilmoitettava selvästi vuokrasopimuksessa. Kolminkertaiset nettovuokrasopimukset ovat vuokrasopimuksia, joissa vuokralainen maksaa osan yhteisestä kunnossapidosta (CAM) sekä kiinteistöveroista ja omaisuusvakuutuksesta. Useimmissa tapauksissa vuokralainen maksaa vain suhteellisen osan näistä kustannuksista. Esimerkiksi, jos vuokralainen on vuokrannut 10 prosenttia kauppakeskuksen koko vuokrattavasta tilasta, kolminkertainen nettovuokrasopimus edellyttäisi, että vuokralainen maksaa myös 10 prosenttia kauppakeskuksen yleisestä kunnossapidosta, kiinteistöveroista ja vakuutuskustannuksista.
vinkkejä
-
Mainituissa esimerkeissä vaaditaan kolme kuukausimaksua. Yleiset käytännöt edellyttävät, että ne maksetaan yhdessä vain yhden sekin tai pankkisiirron kanssa.
Varoitus
Lue kaikki vuokrasopimukset huolellisesti.
Vuokrasumman asianmukaisen laskemisen laiminlyönti voi johtaa siihen, että vuokrasopimuksen ehtoja ei noudateta.
