Kaupallisen vuokran laskeminen neliöjalkaa kohti on paljon monimutkaisempi kuin asuinkiinteistön neliöjalan hinnan laskeminen. Tämä johtuu siitä, että kaupallisilla kiinteistöillä on vuokran hinta, jonka vuokralainen tosiasiallisesti viettää, ja yleinen alue. Neliöjalan kokonaiskustannusten selvittäminen edellyttää vuokra-tilan vuokran tuntemista, yhteisen tilan vuokraa, rakennuksen kokoa, vuokralaisen alueen kokoa ja yhteisen alueen kokoa.
Käytettävissä oleva Space Versus Rentable Space
Useimmissa kaupallisissa kohteissa on useita vuokralaisia, jotka jakavat yhden kiinteistön, mikä tarkoittaa sitä, että toimistot sijaitsevat toimistorakennuksessa tai kauppoja ostoskeskuksessa. Kukin näistä vuokralaisista maksaa vuokran tilaltaan, jota he käyttävät, jota kutsutaan käyttökelpoiseksi tilaksi, mutta he maksavat myös vuokraa osasta yhteistä aluetta, joka on verrannollinen niiden osuuteen koko kiinteistöalueesta. Yhteiset tilat voivat sisältää keittiöt, kylpyhuoneet ja käytävät. Vuokrattua omaisuutta ja vuokralaisen osaa yhteisestä alueesta kutsutaan vuokrattavaksi tilaksi.
Kuormitustekijä
On tärkeää tietää sekä kiinteistön käyttökelpoinen että vuokrattu tila, jotta saat käsityksen siitä, kuinka paljon maksat. Kuormitustekijä voi auttaa. Tämä voidaan laskea jakamalla rakennuksen koko vuokratilaa käyttökelpoiseen tilaan. Kun kuormitustekijä on laskettu, voit kertoa se kokonaispinta-alasta, jonka aiotte käyttää, jotta voit selvittää koko vuokratilan.
Jos esimerkiksi kiinteistö on 10 000 neliömetriä ja käytettävissä on 8000 neliömetriä tilaa, on yhteistä tilaa 2 000 neliömetriä ja kuormitustekijä 1,25. Jos aiot vuokrata 500 neliömetriä tilaa, maksat yhteensä 625 neliömetriä. Jos löydät kiinteistön, joka on 6000 neliömetriä ja 5000 neliömetriä käytettävissä olevaa tilaa, kuormitustekijä olisi vain 1,2, joten saman 500-jalkaisen tilan osalta maksat vain 600 neliömetriä tilaa. Tietysti kannattaa maksaa enemmän rakennuksesta, jossa on laadukkaita yhteisiä alueita, mutta sinun pitäisi ainakin olla tietoinen siitä, mitä saat ja kuinka paljon ylimääräistä maksat siitä.
Hinta per neliöjalka
Voit laskea käyttökelpoisen neliöjalkaisen hinnan jakamalla toimiston tai myymälän kokonaisvuokrauksen, joka on käytössä käytettävissä olevien neliömetrien kokonaismäärällä. Jos esimerkiksi vuokraat 500 neliömetrin tilaa 1500 dollaria kuukaudessa, maksat 3 dollaria per neliöjalka.
Valitettavasti neliöjalka-yhtälön käyttökelpoiset kustannukset kertovat vain osan tarinasta, koska se ei sisällä vuokra-aluetta, joka maksaa yhteisistä tiloista. Laskennan kokonaiskustannukset neliöjalkaa kohden ovat monimutkaisempia, koska vuokranantajat veloittavat usein toisen, pienemmän hinnan yhteisille alueille. Laskettaessa kokonaispinta-ala neliöjalkaa kohti, sinun on tiedettävä, mitä osasi yhteisestä alueesta käytetään kuormitustekijän avulla, ja sinun on tiedettävä, mitä vuokranantaja veloittaa vuokra-alueelta yhteisillä alueilla.
