Olitpa sitten vuokraamassa ensimmäistä kotiasi, ylläpidätte asuntorakennusta tai pidätte myytävissä olevia taloja, käytät pääasiassa kiinteistösijoitusyhtiötä. Tämäntyyppinen liiketoiminta on hyvin epävakaa ja hermostunut, koska käytät suurta riskiä kiinteistöjen ostamisessa, joita et voi olla varma arvosta tai vuokrata halutulla hinnalla. Ennen kuin aloitat kiinteistösijoitusyrityksessä, sinun on ensin tehtävä joitakin tutkimuksia ja ymmärrettävä kiinteistömarkkinoiden sisä- ja ylä- ja alamäkiä.
Päätä, minkä tyyppinen kiinteistösijoittaja haluat olla. Voitko kääntää taloja (ostaa ne halvalla, korjata ne ja myydä ne korkeammalle), vuokrata taloja tai huonetta kussakin talossa, ostaa kerrostaloa ja vuokrata asuntoja, ostaa kiinteistöjä istua vuosia, kunnes he arvostavat tai yhdistävät näistä investointimenetelmistä? Voitteko vuokrata ja myydä yksityishenkilöille tai kaupallisille asiakkaille?
Etsi rahoitusta uudelle kiinteistösijoitusyhtiölle. Voit joko yrittää lainata yhden suuren summan pankista ostamaan useita eri sijoituskiinteistöjä käteisellä tai etsiä yksittäisiä asuntolainoja kiinteistöistä, jotka haluat ostaa. Monet sijoittajat valitsevat luovia kiinnitysluotto-ohjelmia, kuten 3 ja 5 vuoden säädettäviä korkoja, koska niillä on alhaiset alkuperäiset korot. Koska sijoittajat eivät ehkä aio omistaa kotia pitkään, heidän ei tarvitse huolehtia lainan korkojen mukautumisesta ajan myötä. Tarvitset erinomaisen luoton kiinteistösijoituslainojen hyväksymiseksi.
Etsi luotettava kiinteistönvälittäjä. Vaikka sinun ei välttämättä tarvitse palkata kiinteistönvälittäjää ostaa ja myydä taloja, ne tarjoavat arvokkaita palveluja, jotka säästävät aikaa, pahenemista ja mahdollisesti rahaa. Kiinteistönvälittäjät käsittelevät otsikkoasi, koordinoivat sijoittajien kanssa ja toimivat yhteydenpitäjänä sinun ja toisen osapuolen välillä.
Etsi kiinteistöjä (mukaan lukien koteja, rakennuksia ja maata), joita voit ostaa sijoitustarkoituksiin. Katso kunkin kiinteistön mahdollinen kasvu analysoimalla naapuruusolosuhteita, tulevia uusia rakenteita (kuten vähittäiskaupat, liikennekeskukset ja suuret yritykset, jotka tarvitsevat uusia työntekijöitä), rikollisuuden tasoa ja alueen koulujen laatua.
Etsi luotettava kiinnitystyöryhmä. Tämä miehistö on vastuussa jokaisen omaisuuden saamisesta heti sulkeutumisen jälkeen, jotta se kykenee eläviin standardeihin. Monet kokeneet kiinteistösijoittajat myös haluavat lisätä uusia ominaisuuksia uusille ostetuille kiinteistöilleen saadakseen lisää rahaa myyntiin. Jos käytössä on keskipitkän ja suuren mittakaavan kiinteistösijoitusyhtiö, joka muuttaa yli kolme tai useampaa kiinteistöä kuukaudessa, sinun on palkattava usean korjaajan ylemmät joukkueet työskentelemään omaisuuttasi samanaikaisesti.
Mainosta talosi myytävänä tai vuokrata suosituilla luokitelluilla listoilla. Viimeinen vaihe onnistuneen kiinteistösijoitusyhtiön käynnissä on löytää ostajia ja vuokraajia kiinteistöistä, jotka ovat valmiita maksamaan kyselyhinnat. Sinun pitäisi mainostaa avoinna olevia yritystietojasi kiinteistönvälittäjien verkkosivuilla, luokitelluissa mainoksissa (sanomalehdissä ja verkossa) ja välittämällä fliers ja käyntikortit kaikille yhteistyökumppaneillesi, perheellesi ja ystävillesi.
vinkkejä
-
Jotkut kiinteistösijoittajat saavat todistuksen valtion 8 §: n mukaisella ohjelmalla tarjoamaan asuntoja pienituloisille sovelluksille. Kahdeksan kappaleen mukaisesti sinulle taataan tietty maksu kuukaudessa valtiolta vuokralaisen puolesta, mutta sinun on pidettävä kiinteistö tiettyjen standardien mukaisesti. Muista myös, että osassa 8 sijoittajista on vaikea hallita vuokralaisia, jotka kieltäytyvät noudattamasta yhteisön sääntöjä (kuten melu- ja omaisuusvahinkoja).
