Monet ihmiset ostavat kodin tai omaisuuden palvelemaan omia tarpeitaan, kuten asuinpaikkaa. Vaikka useimmat tietävät, että kodin ostaminen on investointi, koska monet asunnot myyvät enemmän kuin ostettiin, harvat pitävät laajentaa tätä yksittäistä ostoa ostamalla lisää kiinteistöjä ja perustamalla yrityksen. Ne, jotka ovat kiinnostuneita työskentelemään itseään ja joilla on oma liiketoiminta, voivat kuitenkin oppia aloittamaan kiinteistösijoitusyhtiön.
Käsittele liiketoimintasuunnitelma. Analysoi kiinteistösijoitusyhtiön perustamisen taloudelliset näkökohdat oppimalla, kuinka paljon rahaa tarvitaan yrityksen perustamiseen, ja mitä mahdollisia voittoja löytyy sijaintisi perusteella. Suunnittele, miten markkinoit ja palvelet yrityksesi samalla kun laajennat sitä ja teet sen kannattavaksi. Sisällytä kaikki nämä tiedot kiinteistösijoitusyhtiösi kirjalliseen liiketoimintasuunnitelmaan, jonka voit luoda käyttämällä US Small Business Administrationin verkkosivuilta saatavilla olevia liiketoimintasuunnitelmatietoja.
Hae rahoitusta. Pääset luottoilmoitukseen yhdeltä kolmesta luottohallinnosta saadaksesi tietää, mitä luottoarvoa sinulla on, sekä tarkistaa raporttisi virheistä ennen yritystoiminnan tai kaupallisen lainan hakemista. Puhu lainan upseerille selvittääksesi, onko sinulla oikeus saada lainaa luottoraporttisi perusteella ja liiketoimintasuunnitelmasi, jonka olet laatinut kiinteistösijoitusyhtiölle. Harkitse sellaisen kumppanin ottamista, jolla on tarvittavat rahavarat tai pääoma, jotta voit aloittaa yrityksen, jos et voi saada omia lainoja. Tiedä, että kumppanuuden myötä yrityksesi voitot jakautuvat sopimuksen mukaan.
Rekisteröidy yritys. Hanki sisäisen tulopalvelun (IRS) työnantajan tunnusnumero soittamalla numeroon 800-829-4933 tai täyttämällä lomakkeen IRS-sivustolla. Selvitä, mitkä myyntiverolainsäädännöt ovat voimassa alueellasi ja ovatko ne sovellettavissa yritykseesi vierailemalla tulojen osaston edustajalla oman valtion ja kaupungin tasolla. Noudata kaikkia voimassa olevia myyntiveron määräyksiä sekä lupamääräyksiä, kuten paikallishallinnon lisenssiä.
Osta omaisuutta. Määritä, onko yrityksesi erikoistunut asuin- tai liikekiinteistöihin tai näiden kahden yhdistelmään. Palkkaa kaupallinen kiinteistönvälittäjä, joka auttaa sinua löytämään oman alkuperäisen omaisuutesi yrityksen perustamiseen sekä myöhempiin kiinteistöihin liiketoiminnan kasvattamiseksi. Tiedä, miten voit tarkistaa kiinteistön arvot paikallisella kiinteistöarviointitoimistolla varmistaaksesi, että et maksa liikaa omaisuudestasi. Harkitse lisenssin hankkimista kiinteistönvälittäjänä, koska tämä vähentää kustannuksiasi, koska sinun ei tarvitse maksaa kiinteistönvälittäjää kustakin yrityksesi myymästä ja ostamasta omaisuudesta.
Ostovakuutus. Keskustele paikallisten vakuutusasiamiesten kanssa, jotta saat lainausmerkkejä kiinteistösijoitusyhtiön vakuutuksesta. Hanki sekä vastuuvakuutus että omaisuusvakuutus, koska se suojaa yritystäsi omaisuutesi loukkaantuneilta vuokralaisilta, samalla kun suojaat fyysistä rakennetta tulipalon ja luonnonkatastrofin aiheuttamista vahingoista. Lisää yrityksesi vakuutus, kun yrityksesi kasvaa ja hankit enemmän omaisuutta.
Palkkaa henkilökunta. Etsi toimistoapulainen, joka auttaa sinua hallitsemaan ja käyttämään kiinteistösijoitusyhtiötä etenkin, jos olet poissa toimistosta usein tarkastelemalla nykyisiä kiinteistöjä ja etsimällä uusia. Säilytä asianajaja, joka auttaa sinua kehittämään yrityksesi vuokrasopimuksia ja sopimuksia. Käytä huoltohenkilöä tai miehistöä korjausten tekemiseen, vanhentuneiden ominaisuuksien kunnostamiseen ja omistamiesi ominaisuuksien säilyttämiseen. Harkitse kiinteistöpäällikön palkkaamista kasvattamalla omaisuutesi päivittäistä hallintaa ja vapauttamaan sinut omistajalta keskittymällä yrityksen kasvattamiseen ja laajentamiseen.
