Erityinen tapa, jolla omaisuutta pidetään Pohjois-Carolinassa, voi vaikuttaa syvästi siihen, miten sitä käsitellään tuomioistuimissa. Pitkät juuret englantilaisessa yhteisessä oikeudessa ovat omistusoikeuden muunnelmia ja omistusoikeuksia yksityisoikeuksien lynchpins - ja ensimmäisissä oikeustieteellisissä kouluissa tutkituissa aiheissa.
Yhteinen vuokrasopimus
Tärkein yhteiseen vuokrasopimukseen liittyvä näkökohta on, että oikeus perheeseen on olemassa. Toisin sanoen, kun yksi omistaja siirtyy pois, vainajan omistusosuus siirretään eloonjääneille omistajille. Se ei mene perillisille. Tämä voi vaikuttaa merkittävästi kiinteistöjen suunnitteluun. Lain mukaan kaikki omistusosuudet omaisuudesta ovat jakamattomia. Omistus oli historiallisesti yhtä suuri myös kaikkien kumppaneiden kesken. Viimeaikainen muutos North Carolina -lakiin antoi kuitenkin omistajille mahdollisuuden pitää erikokoisia kiinnostuksen kohteena kiinteistöjä luopumatta yhteisestä vuokrasopimuksesta. Kullakin osapuolella on täysi oikeus omaisuuden nauttimiseen, eikä omaisuutta osioida tai segmentoida. Yhteinen vuokraus voi olla olemassa vain kaikkien omistajien nimenomaisella suostumuksella. Tämä on tärkeää, koska se auttaa suojelemaan perillisiä vahingossa tapahtuneesta hävittämisestä.
Hyödyt ja haitat
Pohjois-Carolinan varojen, jotka ovat yhteisessä vuokrasopimuksessa, tärkeimmät edut ovat yksinkertaisuus ja miten kiinteistö siirtyy kuolemaan. Yhteiset vuokrasopimukset ovat kaikkien kumppaneiden käytettävissä, vaikka olisi oltava vammainen tai muuten laillisesti epäpätevä. Lisäksi, koska yhteisessä vuokrasopimuksessa olevat varat siirtyvät muiden omistajien sijasta perillisten sijasta omistajan kuolemasta, heidän kiinnostuksensa ohittaa testamentin. Tämä voi olla tärkeä kiinteistöjen suunnittelun tekijä. Haittoja ovat hallinnan menetys: Koska omaisuus ohittaa testamentin, et voi hallita sitä testamentin tai luottamuksen kautta eikä millään muulla tavalla. Kumppaneillesi on välitön ja täysi määräysvalta.
Vuokraus yhteisessä
Kuten yhteiset vuokralaiset, myös vuokralaiset omistavat kiinteän omaisuuden, ja heillä on täysi oikeus nauttia koko omaisuudesta. Ominaisuus ei ole osioitu tai jaettu. Yhteistä vuokrasopimusta ei kuitenkaan ole olemassa. Kun omistaja kuolee, hänen kiinnostuksensa kulkee testamentin kautta perillisille. Se ei virtaa muille omistajille.
Hyödyt ja haitat
Yhteinen vuokraus mahdollistaa eri prosenttiosuudet. Toisin sanoen yksi kumppani voi omistaa suuremman osuuden kuin muut kumppanit - käytäntö on kielletty yhteisessä vuokrasopimuksessa monissa paikoissa, mutta ei enää Pohjois-Carolinassa. On myös vähemmän rajoituksia siitä, miten omistaja voi luovuttaa omistamansa omaisuudet. Omistaja voi myydä kiinnostuksensa ilman muiden omistajien suostumusta. Jos lisäät henkilön nimen yhteiseen omaisuuteen kuuluvan vuokralaisen luetteloon, voit luoda verollisen lahjan.
