Liikekulujen prosenttiosuus on kiinteistöyhtiöiden käyttämä taloudellinen suhde kiinteistöjen kannattavuuden arvioimiseen. Toimintakustannussuhteen peruslaskenta on toimintakulut jaettuna efektiivisillä bruttotuloilla.
Tunnista käyttökustannukset
Sinun on ensin laskettava liiketoimintakulut ajanjaksolta. Liikekulut sisältävät kaikki päivittäiseen toimintaan liittyvät kulut. Kaikki myynti- ja hallintokulut, kuten vuokrat, vakuutukset, johdon palkat, markkinointi, toimistotarvikkeet ja laitteiden poistot, ovat osa liikekuluja. Liiketoiminnan kulut eivät sisällä kuluja, jotka aiheutuvat muusta kuin liiketoiminnasta aiheutuvista kuluista, kuten korkokulut rahoituksesta tai sijoitusmaksut.
Tunnista tehokas bruttotulo
Laske kauden efektiiviset bruttotulot. Efektiivinen bruttotulo on kiinteä termi, jota käytetään kiinteistöjen vuokraamiseen. Efektiiviset bruttotulot ovat liiketoimintakiinteistöjen mahdollisia vuokratuottoja miinus arvioitu vajaakäyttöaste. Sano esimerkiksi, että yrityksesi vuokraa 10 kiinteistöä 30 000 dollaria vuodessa. Kokonaisuudessaan ominaisuudet ovat yleensä vapaita 5 prosenttia ajasta. Tehokas bruttotulo on 285 000 dollaria - 300 000 dollaria miinus vajaakäyttöaste 15 000 dollaria.
Laske prosenttiosuus
Käyttökustannusprosentin laskemiseksi jaetaan toimintakulut efektiivisen bruttotulon mukaan. Sano esimerkiksi, että kiinteistöliiketoiminnassa on 200 000 dollarin toimintakulut ja 285 000 dollarin tehokas bruttotulo. Toimintakulujen suhde on 200 000 dollaria jaettuna 285 000 dollarilla tai 70 prosentilla.
Prosentin tulkinta
Yleensä alhaisempi käyttökustannusprosentti on parempi kuin korkea. Mitä pienempi prosenttiosuus on, sitä suhteellisempi tulo tuo kiinteistöjä. Kuitenkin suuri suhde itsessään ei ole syynä hälytykseen. Jotkin ominaisuudet voivat yksinkertaisesti olla kannattavampia kuin muut. Esimerkiksi kiinteistöyhtiöllä, jonka rakennukset ovat hyvin tuottoisilla alueilla, on yleensä alhaisempi prosenttiosuus kuin yrityksessä, jolla on vähemmän toivottua aluetta. Tämä johtuu siitä, että yhtiö voi periä korkeamman vuokran, vaikka toimintakulut olisivat suhteellisen samankaltaisia molemmissa yrityksissä. Tästä syystä on parasta verrata prosenttiosuutta vastaavia kiinteistöjä vuokraaviin yrityksiin.
