Päätös ostaa motelli on usein enemmän kuin kannattava tuotto. Monet motelliomistajat sanovat todella nauttivan elämäntavasta. He pystyvät elämään missä he työskentelevät, voivat yleensä vähentää elinkustannuksiaan ja nauttia kansalaisten kanssa työskentelystä. Jos muutaman vuoden kuluttua päätät myydä, jos haluat päivittää tai siirtyä johonkin muuhun, on aina olemassa markkinat motellien myynnille. Ennen kuin olet sitoutunut ostamaan motellin, on kuitenkin käytännön lähestymistapoja.
Todista lainanantajalle, että pystyt käyttämään motellia. Vaikka olet kiinnostunut ostamaan pienen motellin, sinun on ymmärrettävä yleiset kirjanpito- ja kirjanpitokäsitteet, pystyttävä luomaan budjetti, säilytettävä tarkat taloudelliset tiedot, edistettävä edullista julkista kuvaa motellista ja kommunikoida hyvin ihmisten kanssa.
Tutustu niin paljon kuin voit noin ostamastasi motellista. Kysy, kuinka kauan motelli on toiminut ja kuinka kauan se on ollut nykyisen omistajan hallinnassa. Kysy, miksi omistaja myy. Pyydä motellin taloudellisia tietoja vähintään kolmen vuoden ajan.
Pyydä kirjanpitäjä tai asianajaja, joka voi tutkia motellin päivittäiseen toimintaan liittyviä taloudellisia asiakirjoja. Valitse joku vieraanvaraisuudesta kiinnostunut, joka auttaa sinua määrittämään yrityksen arvon. Tutustu muihin alueen motelleihin. Kouluta itseäsi niin paljon kuin voit paikallisesta kilpailusta.
Tee tarjous, kun varmennet rahoituksen. Tee hankinta riippuvaiseksi rahoituksen saamisesta. Tiedä, mitä sinulla on varaa mennä sisään. Tämä on myös aika määritellä muut myyntiehdot. Saatat esimerkiksi pyytää, että nykyinen omistaja tekee tiettyjä korjauksia tai muutoksia ennen sulkemispäivää. Kiinteistön yleinen tila on kriittinen tekijä hinnan määrittämisessä.
Neuvottele myyntihinnasta, talletuksen määrästä ja maksupäivästä. Myyjän allekirjoittama myyntisopimus antaa sinulle mahdollisuuden ostaa motellin jokaisesta sopimuksessa määritellystä ehdosta. Älä pelkää neuvotella myyntihinnasta. Vaikka useimmat myyjät odottavat saavansa tarjouksia, jotka ovat alhaisempia kuin ne, mitä he pyytävät, olkaa realistisia ja oikeudenmukaisia tarjouksessasi. Vaikka lopullinen hinta, jonka myyjä hyväksyy, vaihtelee jokaisessa tilanteessa, jotkut myyjät hyväksyvät jopa 20 prosenttia alhaisemmalla hinnalla.
Turvallinen rahoitus. Vaikka lainanantaja pitää motellia itsessään yhtenä vakuuden muotona, saatat joutua asettamaan talosi lisävakuutukseksi. Hyvän luoton lisäksi lainanantaja haluaa nähdä todisteet siitä, että motelli tuottaa kuukausittain tarpeeksi kassavirtaa laskun maksamiseksi, mukaan lukien kaikki lainat, jotka on hankittu liiketoiminnan ostamiseksi. Jos pystyt osoittamaan, että motelli ottaa kuukausittain enemmän tuloja kuin rahaa, jonka se maksaa kuluissa, sinun pitäisi voida saada laina. Luotonantajat pitävät motelli- teollisuutta tyypillisesti turvallisena sijoituksena.
vinkkejä
-
Ota yhteyttä pienyritysten hallintoon saadaksesi lisätietoja vaihtoehtoisista rahoitusluotto-ohjelmista. Sinun pitäisi myös vertailla perinteisten lainanantajien tarjoamia korkoja. Vain prosenttiyksikkö tai kaksi voi lisätä huomattavia säästöjä lainan elinkaaren aikana.
