Koska useimmat rakennushankkeet toteutetaan tarjous- ja sopimusperusteisesti, työn laajuus on määriteltävä selkeästi ennen varsinaista työtä. Rakennuksen aikana monenlaisia syitä saattaa aiheuttaa muutoksia. Muutosjärjestys, joka täydentää nykyistä rakennussopimusta, kattaa alkuperäisen suunnitelman mukauttamismenettelyn ja määrittelee sen.
sopimuksia
Rakennussopimukset ovat monenlaisia ja tyyliltään erilaisia, mutta useimmat rakennushankkeet edellyttävät jonkinlaista sopimusta. Rakennussopimukset, kuten kaikki muutkin sopimukset, määrittelevät velvoitteen, jonka jokaisella sopimuspuolella on toiselle osapuolelle. Työn laajuus, aikataulu ja kustannukset on esitetty tässä oikeudellisessa asiakirjassa. Monien rakennushankkeiden monimutkaisuuden vuoksi on toivottavaa, että työn laajuus tai hankkeen piiriin kuuluvat yksityiskohdat määritellään selkeästi ja sovitaan ennen työn aloittamista.
Arvioidaan
Yleensä asiakas, joka haluaa toteuttaa rakennushankkeen, kutsuu useita pääurakoitsijoita ja / tai rakentamisen johtajia tekemään tarjouksia työstä. Rakennushankkeita koskeva tarjouskilpailu vaatii suurta huolellisuutta ja huomiota yksityiskohtiin, koska sen jälkeen kun sopimus on tehty ja allekirjoitettu, siitä tulee sitova molemmille osapuolille. Tarjousten on heijastettava tarkasti rakentamisen todellisia kustannuksia, ja työn laajuus on määriteltävä selkeästi.
Muuta tilaustyyppejä
Yleisimmät rakennustöiden aikana tehdyt muutostilaukset ovat laajuuden muutos (kun asiakas päättää lisätä jotain olemassa olevaan työhön), odottamattomat olosuhteet (kun rakentaja joutuu ongelmaan, jota ei olisi voitu odottaa) ja ammattimaisia virheet ja laiminlyönnit (kun rakennuttaja väittää, että arkkitehdin tai insinöörin tekemät suunnitelmat ja mallit eivät vastaa tarkasti todellisia olosuhteita tai ovat jollakin tavalla virheellisiä).
Merkitys
Koska muutosmääräykset tapahtuvat vain, kun sopimus on jo olemassa, ne voivat olla todellinen este rakennushankkeiden edistymiselle. Vaikka molemmat osapuolet ovat sopineet alkuperäisestä sopimuksesta, he eivät voi sopia tarvittavista muutoksista, joiden syynä on, että muutos on tehtävä, tai kuinka paljon tällaisia muutoksia pitäisi maksaa. Jotkut hankkeet pidetään ajan tasalla kuukausia, kun taas sopimuspuolet kiistävät nämä tiedot. Muutostilaukset voivat tulla kalliiksi ja vaikeiksi.
Asiantuntijoiden näkemys
Ennen rakennuksen alkamista harkitse mahdollisimman paljon kaikkia mahdollisia esteitä, joita rakennushanke voi kohdata. Työn kustannusten tarkat arviot heijastavat näitä huolellisia näkökohtia. Silti on aikoja, jolloin muutostilauksia ei voida välttää. Tarvittaessa molemmat osapuolet pyrkivät tekemään yhteistyötä ongelman ratkaisemiseksi mahdollisimman nopeasti ja sovinnollisesti. Paljon voidaan saavuttaa kompromissin hengellä.
