Muut kuin palveluntarjoajia sääntelevät lait, jotka asettavat lakisääteisen vähimmäisikärajan ja määrittelevät asianmukaisen sopimuksen edellyttämät elementit, Floridassa on hyvin vähän sääntelyä, joka keskittyy kodin ostamiseen. Ostaja tekee tarjouksen, se hyväksytään, ja sulkemisen yhteydessä hän toimittaa valokuvan tunnuksen, allekirjoittaa loppuraportin ja maksaa kiinteistön siirrolla, maksumääräyksellä tai kassalla. Tämä on pakollisten ostajien velvollisuuksien laajuus Floridan käteisvarojen hankinnassa.
sopimuksia
Voimassa olevalla Florida-sopimuksella on neljä tekijää: toimivaltaiset osapuolet, eli allekirjoittaja on vähintään 18-vuotias ja henkisesti terve; laillinen tavoite, mikä tarkoittaa, että petoksia, uhkia tai väärinkäsityksiä ei tapahtunut; osapuolet aikovat noudattaa sopimuksen ehtoja; ja tarjous ja hyväksyminen, mikä tarkoittaa, että ostaja ja myyjä pääsevät yhteisymmärrykseen. Jotta kiinteistöjen ostosopimus voidaan panna täytäntöön Floridan tuomioistuimessa, sen on oltava kirjallinen ja kaikkien osapuolten allekirjoittama.
edustus
Jotkut valtiot vaativat, että kiinteistön myyjiä ja ostajia edustaa asianajaja, mutta Florida ei. Sen sijaan Floridan kiinteistönvälittäjien odotetaan pystyvän selittämään ostosopimusta, vaikka heillä on kiellettyä antaa oikeudellisia lausuntoja. Toisin kuin monet valtiot, Floridan kiinteistönvälittäjillä ei yleensä ole luottamuksellista suhdetta asiakkaan kanssa. Oletusarvoisesti tekijöillä on ns. "Transaktiokumppanin" suhde, joka sallii edustajan edustaa sekä ostajan että myyjän samassa tapahtumassa.
rahoitus
Suuren määrän Foreclosures Floridassa, yksityinen kiinnitys vakuutus tavanomaisen lainan ei ole saatavilla useimmilla alueilla. Tämä tarkoittaa, että lainanottajilla on oltava 20–25 prosentin etumaksu yhden perheen koteihin ja 25–30 prosenttia asuinhuoneistojen osalta. Federal Housing Administration lainat ovat käytettävissä yhden perheen koteihin, joissa on 3,5 prosentin ennakkomaksu, mutta Floridan korkean markkina-alueen sulkemisalueilla lähes yhtään asuntoa ei hyväksytä FHA-rahoitukseen.
Loppukustannukset
Kiinteistöjen sulkeminen tapahtuu yleensä sellaisessa maakunnassa, jossa kiinteistö sijaitsee. Myyjän ja ostajan ei tarvitse olla läsnä, ja asiakirjat voidaan lähettää faksien tai sähköpostitse allekirjoittamista varten. Floridassa rahoitettu ostaja on yleensä vastuussa asuntolainasta perittävän veron maksamisesta - 0,0035 kertaa lainan määrä - ja merkinnän aineettomasta verosta - 0,002 kertaa lainan määrä. Useimmissa Floridassa myyjä maksaa osastovakuutuksen, mutta Dade ja Browardin maakunnissa ostaja maksaa perinteisesti otsikkoyhtiön.
