Valtuutus on laajalti käytetty oikeudellinen asiakirja, joka voi palvella useita tarkoituksia, kun taas kiinteistönhoitaja on henkilö, joka palvelee yhtä tiettyä tarkoitusta. Valtuutusta ja kiinteistönhoitajia koskevaa lakia säätelee kukin valtio, joten keskustele asianajajan kanssa, jos tarvitset oikeudellista neuvontaa tai apua oikeudellisessa asiassa.
Valtakirja
Valtuutus syntyy, kun henkilö, jota kutsutaan päämieheksi, haluaa antaa jollekin toiselle, jota kutsutaan asiamieheksi tai asianajajaksi, kyky tehdä päätöksiä hänen puolestaan. Päämies tekee tämän luomalla valtakirja-asiakirjan, jossa luetellaan, mitä valtuuksia agentti vastaanottaa.Nämä asiakirjat on tehtävä sen valtion lainsäädännön mukaisesti, jossa ne on tehty, eikä niitä tarvitse rekisteröidä valtioon tai tuomioistuimen hyväksyä.
Kiinteistönhoitaja
Omaisuudenhoitaja, joka tunnetaan vuorotellen henkilökohtaisena edustajana tai suorittajana, on henkilö tai organisaatio, joka vastaa kiinteistön selvittämisestä. Omaisuus on kaikki omaisuus, varat ja velat, jotka henkilö jättää jälkeensä kuoleman jälkeen. Tämä omaisuus on annettava uusille omistajille, joita kutsutaan asettumispaikaksi, jossa pääkäyttäjä tulee sisään. Järjestelmänvalvojan tehtävänä on valvoa kiinteistöjen uudelleenjakoa. Henkilö voi nimetä ylläpitäjän viimeiseen tahtoonsa ja testamenttiinsa, mutta testamentin tuomioistuimen on nimettävä henkilö ennen kuin hänestä tulee kiinteistön hallinnoija.
Tuomioistuimen vaatimukset
Valtuutus luo asiamiehen pääsuhteen. Edustaja nimittää asiamiehen tahdolla. Jos valtakirja ei täytä valtion vaatimuksia, tuomioistuin voi kuitenkin pitää sen pätemättömänä ja poistaa edustajan valtuudet. Toisaalta kiinteistönhoitaja edustaa kiinteistöä. Koska henkilö, joka on nimittänyt järjestelmänvalvojan, tunnetaan nimellä "decedent", on kuollut, vain tuomioistuin voi nimetä tai poistaa hallintovirkamiehen asemastaan.
Aikaikkuna
Päämies voi luoda tai peruuttaa valtakirjan milloin tahansa niin kauan kuin hän pysyy hyvällä mielellä. Myös asiamiehen valtuudet lakkaavat heti, kun päämies kuolee, tai heti, kun päämies on työkyvytön. Jos pysyvä valtakirja on myönnetty, edustaja säilyttää kuitenkin valtuutensa edes päämiehen työkyvyttömyyden aikana. Henkilö voi myös nimetä kiinteistönvalvojan viimeisen tahtonsa ja testamentinsa kautta, jota voidaan aina muuttaa niin kauan kuin henkilö pysyy terveenä. Viimeinen tahto ja testamentin ehdot tulevat voimaan vasta henkilön kuolemana.
