Yli 8 miljoonaa amerikkalaista asuu porteilla. Heidän korostuksensa ylellisyydelle, mukavuudelle ja turvallisuudelle vetoavat asunnon omistajiin, jotka yrittävät navigoida nykyajan elämän mullistuksiin. Aidatun yhteisön rakentaminen voi olla pitkä, monimutkainen prosessi, joka alkaa kehityskonseptista ja päättyy markkinointikampanjaan sen jälkeen, kun rakennus on valmis.
Suunnitelma
Tunnista porteille markkinaosuus. Aiotko palvella ylemmän tulotason perheitä tai keskituloisia perheitä? Ovatko porteillaan enimmäkseen ensisijaisia asuntoja tai lomamökkejä?
Osta suuri määrä maata. Varmista, että tämä maa sopii markkinoiden segmentin tarpeisiin. Paikallisyhteisö työmatkalaisille olisi rakennettava lähellä suurta valtioiden välistä ja mieluiten kaukana suuresta keskustan alueesta tai toimistopuistosta. Gated yhteisön lomien pitäisi sijaita lähellä rantaa, hiihto vuoren tai muun centerpiece vetovoima.
Luo suunnitelma siitä, miten maa kehitetään. Suunnitelmaan olisi sisällyttävä tiedot siitä, millaisia asuntoja rakennetaan kiinteistöön, vesistöihin ja sähköinfrastruktuureihin, jotka ruokkivat omaisuutta, sekä kehityksen ympäristö- ja sosiaaliset vaikutukset. Monet asuinrakentajat luovat valmiiksi valmistuneiden yhteisöjen tietokonemalleja osana näitä suunnitelmia.
Hanki rakennuslupa paikalliselta kehittämisviranomaiselta. Alueesta riippuen nämä luvat voivat olla enemmän tai vähemmän hankittavia. (Katso lisätietoja kohdasta "Varoitukset".)
rakentaminen
Rakenna teitä, sähköjohtoja ja vesiputkia tärkeimmille asuinalueille. Tämä infrastruktuuri tekee mahdollisten asukkaiden helpoksi kuvitella, mitä valmistunut yhteisö näyttää, jos rakennustyömaa saapuu vierailulle.
Rakenna yhteisön yhteyspiste, kuten klubitalo, golfkenttä tai ostoskeskus. Valmistuneen katutason tavoin tämä yhteyspiste mahdollistaa tulevien asukkaiden kuvitellakseen valmistuneen yhteisön.
Rakenna koteja. Useimmissa porteissa kotirakentaminen tapahtuu kahdella tavalla: "on spec", mikä tarkoittaa, että rakentaminen on valmis ennen kuin koti saatetaan markkinoille tai "custom", mikä tarkoittaa, että koti on rakennettu sen pyynnöstä. tuleva omistaja. Mukautettu rakennus sallii enemmän kodin omistajien valinnanvaraa, mutta nämä asunnot maksavat enemmän kuin spec.
Markkinointi
Luo, mikä tekee yhteisösi "aidatuksi". Realtor Magazinen mukaan porteilla voi suojella luonnollisia piirteitä, avainkortin käyttöoikeuksia tai yksityisiä turvallisuusjoukkoja. Mitä nopeammin nämä erot tehdään, sitä helpompi on markkinoida yhteisöäsi.
Markkinoi porteillesi. Tämä voidaan tehdä useilla tavoilla: kannustaa nykyisiä homebuyersia puhumaan ystävien kanssa yhteisöstä; sijoittaa mainoksia paikalliselle sanomalehdelle; pidä avoimet talot, jotka korostavat yhteisön mahdollisuuksia ostajille.
Hävitä porteilta. Ensimmäisen myyntijakson jälkeen useimmat kehittäjät lakkaavat olemasta aktiivisia rakentamansa porteilla.
Tarvittavat kohteet
-
Kehityssuunnitelma
-
Sijoituspääoma
-
Rakennusmateriaalit
vinkkejä
-
Monet tämän artikkelin vaiheet ovat päällekkäisiä, eikä niitä tarvitse täyttää tässä järjestyksessä. Kehittäjät voivat aloittaa markkinoinnin yhteisössä ennen kuin rakentaminen on valmis, tai se voi halutessaan hankkia rakennuslupia ennen kuin maan myynti on saatettu päätökseen.
Varoitus
Rakennuslupien saaminen voi olla vaikeaa. Yhteisöillä voi olla avoimia tiloja tai historiallisia säilyttämistä koskevia lakeja, jotka estävät tietyntyyppiset rakenteet. Jotkut kehittäjät näkevät rakennuslupien saamisen eräänlaisena neuvotteluprosessina, jossa ehdotetaan suurempaa kehitystä kuin mitä he haluaisivat lopulta rakentaa tietäen, että nämä alkuperäiset kunnianhimoiset tavoitteet todennäköisesti kärsivät paikallisista toimeksiannoista.
