Vuokra-luottotili on erityinen pankkitili, joka on perustettu tuomioistuimen määräyksellä, paikallisen kunnan määräyksellä tai kiinteistön omistajan ja vuokralaisen välisellä sopimuksella. Vuokralainen maksaa kuukausittaisen kiinteistön vuokran vuokrasopimuskonttiin. Kiinteistön omistaja voi sitten käyttää varoja erityisistä syistä, jotka on nimetty ennen vuokra-tilin käyttämistä.
Asuntokoodin noudattaminen
Vuokra-Escrow-tilin pääasiallisena tarkoituksena on varmistaa, että kiinteistön omistaja noudattaa vuokrattuun omaisuuteen liittyviä terveys- ja turvallisuusohjeita. Vuokra, jonka maksat omaisuudesta, menee talletustilille. Sitten kiinteistön omistaja saa ilmoituksen toimiston toimistolta, että olet maksanut vuokran. Virkailijan toimisto sallii tämän jälkeen omaisuuden omistajan käyttää rahansiirto-osuustilaa kiinteistön ylläpitoon ja korjauksiin liittyviin kustannuksiin. Se seikka, että kunta hoitaa paikallisyhteisön virkailijan toimisto, antaa kunnalle mahdollisuuden valvoa asuntokoodin noudattamiseen liittyviä toimia.
Vuokraa omalle
Vuokrasopimuskontit helpottavat myös vuokrasopimukseen liittyvän omaisuuden siirtoa, joka tunnetaan myös omistamis- tai vuokrasopimuksena. Vuokrasopimuskaupoilla vuokra-luottotili toimii helpottamalla kiinteistön siirtoa vuokrasopimukseen sisältyvien ehtojen mukaisesti. Tällöin talletat vuokrasi rahat paketitilille. Omaisuuden haltija saisi varat omistusoikeuden siirron yhteydessä.
Vaatimustenmukaisuusjärjestys
Kun kunnan sääntöjenmukaisuuden valvontatoimisto tilaa vuokra-luottotilin, kunta haluaa varmistaa, että kiinteistön omistaja maksaa kunnossapidosta ja korjauksista, joita tarvitaan kiinteistön saattamiseksi koodiin. Yleensä kunnan tulee vaatia vuokra-luottotiliä vasta sen jälkeen, kun kiinteistön omistaja osoittaa, että hän ei ole noudattanut terveys- ja turvallisuusnormeja, tai jos vuokralainen on haastanut onnistuneesti koodin rikkomusten täytäntöönpanon. Sen varmistamiseksi, että kiinteistö säilyttää turvallisen elinympäristön, rakennustarkastajalla on valtuudet määrätä omistajalle tarvittavat korjaukset omaisuudelle.
Vuokra-Escrow-tilin määrittäminen
Joka kerta, kun tuomioistuin määrää kiinteistön perustamaan vuokrasopimuskirjan, jonka tarkoituksena on varmistaa, että kiinteistöomistaja noudattaa sääntöjä, kiinteistönomistajan on täytettävä kaikki tilauksen antaneen tuomioistuimen vaatimukset. Kun vuokralainen pyytää vuokrasopimuskorttia, hänen on esitettävä tuomioistuimelle vanhentunut tarkastusmääräys ja osoitettava, että kiinteistön omistaja ei täyttänyt tilausta. Tuomioistuimen ylläpitäjä kerää tyypillisesti vuokralaiselta pienen hallintomaksun ja auttaa vuokralaisuutta täydentämään vetoomusprosessin. Tällöin tuomioistuin laatii kuulemisen ja voi antaa tilauksen vuokrasopimuskortille.
