Jos olet lisensoitu kiinteistönvälittäjä tai välittäjä, voit ansaita palkkioita kirjoittamalla välittäjälausuntoja, joita kutsutaan myös välittäjähinnaksi tai BPO: ksi. Asuntoluotonantajat pyytävät BPO: ta asettamaan kiinteistön hinnan, kun he haluavat välttää kustannuksia tai aikaa, joka tarvitaan täydelliseen arviointiin, ja tilanne on yleisesti ottaen seurausta sulkemisesta. BPO-standardien hallintoneuvosto antaa ohjeita välittäjille lausuntojen kirjoittamisesta. Kaksi pääluokkaa mielipidekirjeistä on BPO-asema ja sisäinen BPO.
Drive-by BPO
BPO: n asema saa nimensä, koska välittäjä voi oletettavasti kerätä tietoja ilman autosta poistumista, vaikka vaatimukset vaihtelevat luotonantajan mukaan. Välittäjä joutuu napsauttamaan muutamia valokuvia ja lähettämään ne kirjaimella. Normaalisti BPO-asema vaatii tietoa välittäjästä, kiinteistöstä ja naapurustosta. Välittäjän tulee ilmoittaa, onko kiinteistö tuntuu miehitettynä, sen arvioitu koko ja huoneiden lukumäärä, pysäköintimahdollisuudet ja vaatimustenmukaisuus kaavoitusvaatimuksiin. Välittäjän tulisi perustaa suositeltu hinta vähintään kolmeen hiljattain myytyyn vertailukelpoiseen kiinteistöön ja kolmeen tällä hetkellä listattuun vertailukelpoisuuteen. Tiedot vertailukelpoisista ominaisuuksista sisältyvät BPO: han.
Sisäinen BPO
Sisäinen BPO sisältää yksityiskohtaisempia tietoja kuin taajuusmuuttaja. Huoneiden lukumäärän ja määrän arvioinnin sijasta välittäjän on tehtävä yksittäisiä huonemittauksia ja laskettava neliömetriä. Sisäinen BPO dokumentoi myös kiinteistön iän, erän koon ja kellarin alueen. Välittäjä tarkastaa ja valokuvaa jokaisen huoneen ja dokumentoi epätavalliset ominaisuudet tai ongelmat. Jos vahinko on ilmeinen, BPO: n tulisi sisältää arvio korjaustöistä. Välittäjän tulisi tehdä yksityiskohtaisia muutoksia vertailukelpoisten tuotteiden arvoon suositellessaan kiinteistön myyntihintaa.
Välittäjien kommentit
BPO: n standardikomitea katsoo, että välittäjän kommentit ovat erittäin tärkeä osa lausuntoa. Kommenttien tulisi olla hyvin kuvaavia, käyttäen selkeää kieltä ja paikallisia termejä. Kommenteissa olisi käsiteltävä paikallisia kiinteistösuuntauksia, vaatimustenvastaisia ominaisuuksia, lykättyjä huoltotöitä, kunnostustöitä ja vanhentuneita tiloja. Välittäjän tulisi mainita, onko naapurustossa korkean rikollisuuden ala, mutta ei käytä pejoratiivisia termejä, kuten halkeaman tai jengin toimintaa. Sisäisen BPO: n tulisi sisältää valokuvia ja kommentteja tarvittavista korjauksista. Välittäjien tulee kiertää lopullinen suositushinta lähimpään 1000 dollariin.
BPO-muoto
BPO: n muoto riippuu lainanantajan erityisvaatimuksista ja liiketoimintakäytännöistä. BPO voi olla kirjallinen asiakirja tai sähköinen. Normaalisti BPO-asema on lyhyempi versio sisäisestä BPO-lomakkeesta. Välittäjätiedosto tai valokuvien lataaminen BPO: n kanssa, ja valokuvien tulee täyttää BPO: n standardikomitean asettamat vaatimukset. Valokuvat eivät saa sisältää kuvia ihmisistä tai eläimistä, eivätkä ne saa ehdottaa mitään uskonnosta, rodusta, uskonnosta tai kansallisesta alkuperästä. Välittäjien olisi säilytettävä jokaisen BPO: n jäljennös valtiollisen ajan, mutta aina vähintään vuoden ajan.
