Vuokraus, jossa on mahdollisuus ostaa, voi olla tehokas ostostrategia jollekin sellaiselle budjetille, joka haluaa hankkia olemassa olevan liiketoiminnan. Käynnistyspääoma on este, joka tuhoaa monia mahdollisia yrittäjiä, mutta voit voittaa tämän ongelman luovilla neuvotteluilla. Käyttämällä vuokrasopimusta omaan strategiaansa tai osaan kauppaasi voi auttaa sinua saamaan tarvitsemasi, ehdoin. Strategia auttaa sinua laajentamaan resurssejasi samalla kun varmistetaan edellisen omistajan tilat, laitteet ja joissakin tapauksissa vakiintunut kirjanpito ja liikearvo. Tarjouksesi tekeminen voi kuitenkin merkitä eroa menestyksen ja epäonnistumisen välillä.
Käynnistä ensimmäinen kirjallinen yhteydenotto yrityksen omistajan kanssa aiesopimuksella, jossa määritellään halu ostaa yritys, joka käyttää vuokrasopimusta ja jossa on mahdollisuus ostaa kaikki tai osa yrityksen varoista. Kirjeessä on esitettävä yksityiskohtaisesti ehdotetut ehdot, että vuokraat tiettyjä omaisuuseriä, optio-oikeutta ostaa omaisuuserät tietyllä hinnalla tiettynä päivänä ja miten aiot lopulta rahoittaa oston. Tarjoa aiesopimus, jossa on täysin palautettava hyvässä uskossa oleva talletus, joka vastaa yrityksen arvoa. Kirje on ei-sitova sopimus, mutta siinä vahvistetaan erityiset suorituspäivät, joista ensimmäinen on due diligence -jakso, jonka aikana sinun on tehtävä tutkimusta liiketoiminnasta.
Aloita myyjän suorittama aiesopimus, kun olet allekirjoittanut aiesopimuksen liiketoiminnan ostamisesta. Täällä tekemäsi tutkimus tukee suoraan pyrkimyksiäsi ostaa ostovaihtoehtosi. Johtopäätökset, mukaan lukien yrityksen arvostus, muodostavat oston hinnan perusteen. Liiketoiminnan arvon, yrityksen markkina-aseman, mahdollisten muiden aineettomien hyödykkeiden mahdollisen kasvun määrittäminen vaikuttaa syvästi menestykseen.
Hyväksy myyjän kanssa tai ennen huolellisuusaikaa, jonka molemmat aikovat siirtyä sopimukseen tai lopettaa kauppa. Aiesopimuksessasi on esitetty määräaika sopimuksen päättymiselle sekä päättymispäivä. Kauppasi voi sisältää osan liiketoiminnasta, kuten varaston ja kaluston, suorasta ostosta sekä vuokrasopimuksesta ja mahdollisuudesta ostaa tiettyjä kiinteistöjä ja laitteita. Kun käytät vuokrasopimusta osto-optiolla, käytät todennäköisesti kahta erillistä sopimusta: vuokrasopimusta ja ostosopimuksen. Jos ostat osan liiketoiminnasta suoraan, tarvitaan kolmas asiakirja, ostosopimus.
Luo varustus ostosopimuksesta huolellisesti. Sopimuksessa on noudatettava petosten perussäännön periaatteita, jotta sopimuksesi pysyisi laillisesti voimassa, jos se kyseenalaistettaisiin. Sopimuksen on oltava kirjallinen. Sopimus on yksilöitävä, mikä se on, mahdollisuus ostaa kiinteistöjä tai liiketoimintaa. Sopimuksen perustekijät on täsmennettävä, ja molemmilla osapuolilla on oltava allekirjoitus. Neuvottele asianajajan kanssa varmistaaksesi, että sopimus on kirjoitettu kattamaan edut.
Neuvottele myyjän kanssa, jotta saat lopullisen sopimuksen. Tämä tapahtuu esittämällä ostosopimuksen, vuokrasopimuksen ja mahdollisuuden ostaa myyjälle. He hyväksyvät tarjouksen tai hylkäävät ehdotuksen. He odottavat, että kauppa on olennaisilta osiltaan sama kuin aiesopimuksessa, ja jos ehdot ovat muuttuneet huomattavasti, ne odottavat oikeutusta asiakirjoilla, jotka on paljastettu huolellisuuden aikana. On hyödyllistä, että CPA: n lausunto on kirjallinen, jotta voit palauttaa väitteet, jotka koskevat tiettyjä yksityiskohtia. Kun myyjä on hyväksynyt ehdot allekirjoittamalla ostosopimuksen ja ostosopimuksen, olet valmis siirtymään sulkemiseen.
vinkkejä
-
Ostosopimuksen vaihtoehtoon on sisällyttävä yksityiskohtainen kuvaus siitä, mitä optio-oikeutta ostetaan, vastike tai maksu, jota tarjotaan vaihtoehdosta, ehdot, joihin voi sisältyä kiinteä kuukausimaksu tai prosenttiosuus brutto- ja luotto-osuudesta. sinulle tarjotaan takaisin, ja muita ehtoja, kuten optioiden laajennuksia, seuraamuksia tai oletusasetuksia ja lopuksi optio-oikeuksia.
Myyjä voi olla haluton avaamaan kirjojaan, kunnes ne ovat allekirjoittaneet aiesopimuksen.
Ole varovainen arvioitaessasi varaston, erityisesti varaston, joka voi vanhentua tai vanhentua.
Neuvotella tiettyjä neuvontapalveluja tiettynä ajanjaksona myyjältä osana vuokrasopimusta omaan sopimukseen.
Varoitus
Pyydä asianajajaa tarkistamaan vuokrasopimus omaan kauppaansa ennen kuin siirryt eteenpäin.
Antakaa itsellesi sopimus, joka perustuu kiinteistön, laitteiden tai muiden varojen tarkastukseen.
Antakaa itsellesi paljon aikaa sopimuksen vuokrasopimukseen, varsinkin jos sopimus vaatii sinua hankkimaan lisää rahoitusta.
Aika tappaa tarjouksia.
