Jokaisella valtiolla on oma kiinteistöosasto, joka antaa kiinteistölisenssejä myyntiedustajille ja välittäjille ja säätelee alaa.Vaikka kiinteistölainsäädäntö vaihtelee valtioittain, kiinteistöoikeuden saaminen on samanlainen koko maassa. Kun monet uudet lisenssinsaajat ovat ottaneet ja läpäisseet tarvittavat valtion hyväksymät kurssit, läpäisseet valtion ja liittovaltion testit ja toimittaneet taustavalvonnan, ihmettelevät, mitä tehdä seuraavaksi.
Nimetty välittäjä
Uusi kiinteistöoikeus ei tule toimimaan, ennen kuin se ripustetaan nimettyyn välittäjään. Välittäjän etsiminen on samanlainen kuin työn etsiminen, mutta lisenssinsaaja haastaa myös välittäjää tietyssä määrin. Välittäjän valinta voi olla keskeinen uran päätös. Komission hinnat vaihtelevat välitystoiminnasta välitystoimintaan. Kun lisenssinsaaja myy myyntiin, hän yleensä jakaa palkkion välittäjälle. Välitys- ja lisenssinhaltijan kokemuksesta ja tuotannosta riippuen prosenttiosuus voi vaihdella. Tutustu, jos välittäjä tarjoaa koulutusta, mitä ammatillisia palveluita hän tarjoaa ja maksut, joita odotetaan maksavan. Saatat joutua vuokraamaan toimistotilaa välittäjältä tai maksamaan tiettyjä palveluja, kuten Internet-yhteyttä tai puhelinta.
Erikoisluokat
Jotkut valtiot saattavat vaatia lisenssinsaajaa suorittamaan lisäkurssin tai kursseja lisenssin suorittamisen jälkeen. Joissakin valtioissa uuden lisenssinsaajan on suoritettava yhden päivän kurssi nykyisen myyntisopimuksen käyttämisestä. Saatat myös joutua suorittamaan jatkokoulutuskursseja lisenssin ylläpitämiseksi. Tarkista valtion kiinteistöosastolta, mitä tarvitaan, jos tarvitset lisäkursseja ennen kiinteistöjen harjoittamista ja tietoa jatkokoulutuksesta.
ostokset
Vaikka kiinteistön lisenssinhaltija toimii välittäjän alaisuudessa, ellei hän ole palkattu työntekijä, sitä pidetään itsenäisenä ammatinharjoittajana Internal Revenue Service -yhtiössä. Kuten kaikkien itsenäisten ammatinharjoittajien kohdalla, on myös tiettyjä yrityshankintoja. Kiinteistönvälittäjä tarvitsee käyntikortteja, kiinteistöjen merkkejä ja lukkolaatikoita. Keskustele välittäjän kanssa ennen näiden ostosten tekemistä, koska välittäjä voi toimittaa nämä tuotteet, ja välittäjän on hyväksyttävä kaikki mainoksia näyttävät kohteet.
koulutus
Kiinteistönvälittäjät vaihtelevat. Jotkut tarjoavat koulutusta ja valvontaa, kun taas toiset tarjoavat edustajalle minimaalisen valvonnan eikä koulutusta. Jotkut välittäjät eivät anna agenttien työskennellä asiakkaiden kanssa ennen kuin agentti suorittaa sisäisen koulutuksen. Jos työskentelet sellaisen välittäjän kanssa, joka ei tarjoa koulutusta, uuden lisenssinsaajan velvollisuutena on etsiä kursseja ja koulutusta avustamaan häntä yrityksen johtamisessa. Lisätietoja kiinteistöjen lisäkoulutuksesta saat paikalliselta kiinteistönvälittäjäyhdistykseltä ja valtion kiinteistöosastolta.
Kiinteistönvälittäjäyhdistys
Yksi ensimmäisistä asioista, joita monet uudet kiinteistönvälittäjät tekevät, on liittyä paikalliseen kiinteistönvälittäjäyhdistykseen. Vuonna 1908 perustettu Valtionmestarien Liitto on ammattiyhdistys kiinteistöalan toimijoille. Välittäjät ovat yhdistyksen jäseniä. Vaikka kiinteistön lisenssinhaltijan ei tarvitse olla jäsen, lisenssinsaajan välittäjä voi vaatia edustajaa liittymään. Kun liityt paikalliseen kiinteistönvälittäjäyhdistykseen, tämä antaa sinulle jäsenyyden valtiolle ja kansallisille järjestöille. Tämä edellyttää jäsenmaksun maksamista, valan seurauksena kiinteistönvälittäjän eettisten sääntöjen noudattamista ja valtion, paikallisten tai liittovaltion yhdistysten edellyttämiä kursseja.
