Edullinen asunto on edelleen kiireellinen ongelma monissa kaupungeissa ja maaseudulla. Yksi yritys säilyttää ja kasvattaa kohtuuhintaisten asuntojen tarjontaa on ollut vuokratason valvonta. Vuokra-ohjaukset vaihtelevat sen mukaan, missä lainkäyttöalueessa niitä sovelletaan. Riippumatta siitä, missä ja missä ne otetaan käyttöön, vuokranvalvonnalla on sekä etuja että haittoja. Kaikissa tapauksissa vuokrakontrolloitujen asuntojen tarjonta on hyvin vähäistä etenkin varakkailla alueilla.
Historia
Presidentti Franklin Delano Roosevelt perusti vuonna 1942 hätätilanteiden valvontaa koskevan lain, jossa asetettiin yleinen hintavalvontajärjestelmä toisen maailmansodan aikana. Tämän toimenpiteen annettiin päättyä vuonna 1947. Sen jälkeen kunnat ja muut lainkäyttöalueet ovat ottaneet käyttöön useita toimenpiteitä, joilla pyritään saamaan aikaan nousevien hintojen tarttuminen, mukaan lukien yritykset valvoa asuntojen hintoja.
Tunnetuimpia vuokrausvalvontasääntöjä on käytössä New Yorkissa. Näistä säännöksistä huolimatta New Yorkissa on joitakin korkeimmista vuokratasoista maassa, ellei maailmassa. Muilla aloilla, kuten Cambridge, Massachusettsissa, jossa vuokratarkastukset olivat käytössä vuosina 1971–1994, vuokrakontrolli on antanut mahdollisuuden sääntelyn purkamiseen. Muilla alueilla vuokrausvalvonta on edelleen kiistanalainen aihe, riippumatta siitä, ovatko vuokrausohjauslainsäädäntöä voimassa.
Vuokraohjaus vs. Vuokrojen pakastaminen
Vuokrasopimusten jäädyttäminen on toimenpiteitä, jotka kieltävät vuokrien korotuksen ilman, että kunnan, valtion tai liittovaltion hallitus on nimenomaisesti myöntänyt vuokrasopimuksen jäädyttämisen. Vuokran jäädyttämisellä tarkoitetaan usein väliaikaisia toimenpiteitä. Vuokranvalvontaviranomaiset puolestaan antavat vuokranantajille mahdollisuuden lisätä vuokria, mutta vain tietyissä rajoissa ja yleensä vain kerran vuodessa. Vuokrasäännöt suunnitellaan yleensä pitkäaikaisiksi toimenpiteiksi vuokrien hallitsemiseksi erityisesti alueilla, joilla on korkea elinkustannus.
Vuokraohjauksen edut
Vuokralaisille annettavien vuokrakontrollien edut ovat ilmeisiä: alhaisemmat vuokrat ja vuokratasojen hallitsemat korotukset. Tämä on erityisen hyödyllistä keskikaupungissa, jossa vuokrakontrollit voivat antaa pienituloisille työntekijöille tai taiteilijoille mahdollisuuden elää julkisilla liikennevälineillä hyvin hoidetuilla alueilla, mikä voi myös vähentää kotitalouksien kuluja. Vuokralaskelmat voivat antaa työntekijöille, kuten opettajille ja palomiehille, mahdollisuuden elää kohtuullisessa etäisyydellä kouluistaan ja palotiloistaan, kun asuntojen hinnat olisivat muuten poissa.
Vuokrien hallinnan havaitut haitat
Monet vuokranantajat ja muut vastustavat vuokraa valvovat väittävän, että ne estävät vuokranantajia säilyttämään omaisuutensa. Näiden tekijöiden mukaan vuokrat, joita pidetään keinotekoisesti alhaisina, estävät vuokranantajia voittamasta.Tämän seurauksena ominaisuudet jäävät alas, mikä houkuttelee vähemmän toivottavia vuokralaisia ja johtaa pienempiin kiinteistöarvoihin koko naapurustossa. Vuokrausvalvontaa koskevista säännöistä saatu kokemus on osoittanut, että monet näistä käsityksistä ovat perusteettomia.
Vuokrahallintojen todelliset haitat
Vuokranvalvontatoimenpiteet eivät yleensä estä vuokranantajia toteuttamasta voittoa, mutta vuokranantajat, joilla on kiinteistöjä vuokra-alueilla, voivat käyttää kiusaustaktiikkaa pakottaakseen vuokralaiset liikkumaan, varsinkin jos vuokrankorotukset ovat sallittuja vain uusien vuokralaisten kanssa. Lisäksi monet kunnat ottavat käyttöön kaavoitusmääräyksiä, jotka suosivat big-box-myymälöitä verrattuna vuokra-asuinalueisiin, koska ne voivat kerätä verotuloja. Vuokralaiset, jotka todella turvaavat vuokra-ohjattuja huoneistoja, ovat usein vastustuskykyisiä liikkumiselle huolimatta mahdollisuudesta uranäkymiin tai parempiin elinolosuhteisiin muualla, peläten joutua maksamaan jyrkästi korkeampia vuokria.
