Talon kääntämisen takana oleva käsite on yksinkertainen. Osta ahdistunut koti edulliseen hintaan, korjaa se kohtuulliseen hintaan ja myy se voittoa varten. Joskus se toimii, joskus ei. Onnistuneen talon flipping-yrityksen ja tuhoisan eron välinen ero on realistinen käsitys siitä, kuinka paljon korjauksia maksetaan verrattuna siihen, kuinka paljon sijoittaja voi kohtuudella myydä päivitetyn talon.
Perusteiden korjaaminen
Talon flipping venture pitäisi aloittaa perus korjaukset talon tarpeisiin. Tähän kuuluu muun muassa vaurioituneiden lattiapintojen korjaus, uunin ja ilmastointilaitteiden tarkistaminen, kuluneiden kattopalkkien korvaaminen jne. Old House Webin mukaan uunin tai ilmastointiyksikön korvaaminen maksaa 1500–3 800 dollaria. Puulattian korjaus maksaa jopa 3,30 dollaria per neliöjalka; vinyylilattia maksaa jopa 5,34 dollaria per neliöjalka; kokolattiamatto maksaa jopa 6,61 dollaria neliöjalkaa kohden. Shingle-korvaukset maksavat $ 1 - 1,75 dollaria per neliöjalka.
Keittiön uusiminen
Keittiö on minkä tahansa kodin keskus, ja sen uudistaminen lisää kodin arvoa. Kustannukset alkavat noin 8 000 dollaria, sanoo Old House Web, mutta se voi nousta huomattavasti. Itse asiassa CNN Money.comin mukaan suuri keittiönhuolto voi maksaa jopa 50 000 dollaria, ja jos etsit ylellisyyttä, se voi olla jopa 100 000 dollaria tai enemmän. Naapurikotelojen käyttäminen mittarina on hyvä tapa määrittää, kuinka paljon sinun pitäisi investoida keittiöön.
Ulkopuoliset parannukset
Curb-valitus on niin tärkeää talon kääntämisessä, että siitä on luotu televisio-ohjelma. Vaikka hillitsevän valituksen lisääminen - mukaan lukien nurmikon maisemointi ja sivuraide korvattu - ei ehkä lisää talon arvoa, se auttaa kiinteistöä myymään nopeammin. Vinyl sivuraide korvaus maksaa noin 9000 dollaria, mukaan CNN Money.com, ja ottaa nurmikon uudelleen kustannukset välillä $ 500 ja 1500 dollaria, mukaan Old House Web.
Talo itse
Harkitse kiinnitys ennen sijoitusta omaisuuteen. Jos koti maksaa 60 000 dollaria ja tarvitsee 30 000 dollaria parannuksia, sinun on myytävä yli 90 000 dollarin voittoon. Lisäksi, kun olet kodin uudelleensuunnittelu, maksat myös kiinnitystä. Vaikka osa tästä korosta on verovähennyskelpoinen, kaikki ei ole. Kun olet myynyt talon, olet vastuussa myös tuloveron maksamisesta voitosta.
Auttaa
Paras tapa tehdä voittoa talon flipperinä on saada perinpohjaisesti käsiksi rahat ja tehdä itsellesi osa työstä. Kiinteistöalan ammattilaiset kutsuvat tätä "hikiomavaraisuudeksi", mikä tarkoittaa sitä, että investoitte töihin eikä rahoihin ottamalla tehtäviä, jotka muuten olisi maksettava, kuten maalaus, mattojen tai laattojen asettaminen, vyöruusujen korvaaminen ja nielujen asentaminen.
