Luovutustilit ovat tilejä, joissa rahaa tallennetaan yhden osapuolen puolesta ja käytetään tiettyyn tarkoitukseen. Kiinteistöissä luotonantajat käyttävät talletustilejä maksujen säilyttämiseksi erilaisista kustannuksista. Tällöin käytetään koko laskentamenetelmää, joka on tapa mitata sekä talletustilin tallentamista että tarkastelua ja kuinka paljon rahaa sillä on. Useimmat luotonantajat käyttävät aggregaattimenetelmää, jotta saatto-prosessi on yksinkertainen.
Kokonaismenetelmä
Kokonaislaskentamenetelmä on yksinkertaisesti tapa, jolla lainanantajat voivat helposti ottaa huomioon maksut. Luotonantajien on usein käytettävä rahasto-osuuksia erilaisten asumiskustannusten maksamiseen, mukaan lukien kiinteistöverot, kiinnitysvakuutukset ja niihin liittyvät maksut. Sen sijaan, että luotaisiin jokaisesta näistä maksuista talletustili, luotonantaja lähestyy keräämistä aggregaatin avulla. Yksi luottotili luodaan ja maksut kerätään kokonaisuudessaan ja maksetaan, kun ne on maksettu varoista.
Tyynyt
Tyyny on rahan määrä, jonka lainanantaja kerää yli maksujen suorittamiseen tarvittavan määrän. Kun rahat kerätään kokonaisuudessaan, lainanantajille voi olla vaikeaa ottaa huomioon mahdolliset maksumuutokset. Sen sijaan että ne pysyisivät ilman tarpeeksi rahaa tilillä, ne luovat tyynyn, jotta odottamattomat muutokset voidaan vielä maksaa. Tämä tyyny on tyypillisesti tietyn ajan, esimerkiksi kahden kuukauden ajan.
Tyynyrajoitukset
Tyhjennökset pakollisiksi luottotileille ovat rajoituksia, joista usein päättää valtion laki ja yksittäiset lainanantajat. Esimerkiksi lainanantajat eivät välttämättä kykene ylittämään kuudesosaa arvioiduista vuosittaisista maksuista, joita talletustilin on täytettävä kaikkien maksuvaatimusten mukaisesti. Nämä säännöt pitävät lainanantajia keräämästä suuria summia tileille ja käyttämään niitä muuhun liiketoimintaan.
analyysi
Luotonantajat, jotka käyttävät aggregaattimenetelmää, suorittavat myös varaustilien analyysin säännöllisin väliajoin, varsinkin silloin, kun ensin toteutetaan menetelmä, mutta myös vuosittain tai neljännesvuosittain. Tämä analyysi tutkii kiinteistöveron muutoksia, vakuutusmaksujen muutoksia ja muita muutoksia. Luotonantaja säätää tämän jälkeen arvioidun vuotuisen luottolimiitin määrän, mikä muuttaa lainanottajan kuukausittain pyytämää määrää.
