Brokerin hinta lausunto on kiinteistönvälittäjän arvostama kiinteistö. Edustajat eivät toimi lainanantajalle eivätkä saa palkkaa lainanantajalta. Useimmat kiinteistönvälittäjät toimivat itsenäisinä urakoitsijoina, ja tulot perustuvat tyypillisesti valmiisiin myynti- tai leasing-sopimuksiin. Luotonantajat maksavat kuitenkin kiinteän maksun kustakin BPO: sta, jonka agentti voi joutua jakamaan välittäjän kanssa.
Brokerin hinta lausunto
Luotonantajat tilata BPO: ta, kun asunnon omistaja pyytää lyhyttä myyntiä tai kun kiinteistö menee sulkemiseen. BPO maksaa vähemmän kuin arvio, joten lainanantaja voi pyytää BPO: ta samasta omaisuudesta useilta tekijöiltä. Koska arvon määrittäminen on enemmän taidetta kuin tiedettä, useat raportit antavat lainanantajalle paremman hinnan omaisuudelle konsensuksen perusteella.
Lomakkeet
Luotonantajilla on tyypillisesti tappion vähentämisosasto tai palkkaa erillinen varainhoitoyhtiö tilaamaan ja analysoimaan BPO: ta. Lomakkeet vaihtelevat lainanantajien kesken, mutta pääosin enemmistö haluaa kolmen hiljattain suljetun myynnin tiedot ja kolme aktiivista listausta, jotka ovat verrattavissa arvostettavaan omaisuuteen. Kuvia kohteen omaisuudesta pyydetään melkein aina ja sisätilojen BPO: n osalta lainanantaja vaatii valokuvan jokaisesta huoneesta sekä suurista vahingoista.
Riippumattomat urakoitsijat
BPO: ta toimittavat kiinteistönvälittäjät eivät ole lainanantajan työntekijöitä, eikä heille makseta palkkaa. Itse asiassa monet valtiot vaativat, että raportin rahat maksetaan asiamiehen yritykselle, joka voi tai ei voi pitää prosenttiosuutta ennen agentin maksamista. Ellei valtion lainsäädännössä toisin määrätä, kiinteistönvälittäjät ovat yleensä itsenäisiä urakoitsijoita, ei kiinteistönvälitysyrityksen työntekijöitä, ja suurin osa tuloista tulee myynti- tai leasing-palkkioista. BPO: t maksetaan kuitenkin kiinteämääräisenä.
maksu
BPO-asema vaatii, että agentti ottaa kuvia omaisuudesta, mutta ei päästä ulos autosta. Sisäinen BPO edellyttää, että agentti pääsee omaisuuden sisäpuolelle ja tehdä muistiinpanoja omaisuuden kunnosta. Asuinkäyttöiset ajurit maksavat yleensä missä tahansa 35 dollaria ja 75 dollaria, ja sisätilojen BPO: t maksavat 45 dollaria 100 dollariin. Hinnat voivat vaihdella alueittain ja kiireellisesti; jos lainanantaja tarvitsee raportin 24 tunnin kuluessa, palkka on suurempi. Kaupalliset BPO: t ovat noin 20 dollaria korkeammat kussakin luokassa.
