YMP: n korko tarkoittaa pääomakurssia. Se on mittari, joka kuvaa kiinteistösijoituksen tuottoasteen sen mukaan, kuinka paljon vuokraa olet odottamassa. Sijoittajat käyttävät YMP: n korkoa ostopäätöstä tehdessään, koska se auttaa heitä määrittämään, mikä sijoitusomaisuus antaa parhaan tuoton rahoilleen.
vinkkejä
-
YMP: n määrä osoittaa kiinteistösijoituksen mahdollisen tuoton. Jos ostaisit kiinteistön käteisellä, YMP: n määrä edustaisi vuosittaista tuottoa, jonka saatte rahoillesi.
CAP-arvon määritys
YMP: n korko on kiinteistöstä saatujen nettotuottojen suhde omaisuuden arvoon. Yksinkertaisesti sanottuna se on nettovuokra jaettuna myyntihinnalla. Tuloksena oleva luku edustaa prosentuaalista osuutta tuotosta, jonka saisitte käteisvarojen investoinnista. Sijoittajat käyttävät YMP: n korkoa nopeasti mahdollisten investointien saamiseksi suhteessa muihin sijoituskiinteistöihin. Koska yksi tärkeimmistä osatekijöistä on vuokratuottoja, YMP: n hinnat ennustetaan yleensä todennäköisten vuokrien arvioiden perusteella.
CAP-arvon laskeminen
Voit selvittää YMP: n verokannan ja tarkastella omaisuutta, joka on markkinoilla 400 000 dollaria. Kuvittele, että kiinteistö vuokraa 25 000 dollaria vuodessa, ja 5 000 dollaria kustannuksista, kuten korjaus-, markkinointi- ja vakuutuskustannukset; nettotuotot ovat 25 000 dollaria vähemmän kuin 5 000 tai 20 000 dollaria. YMP: n määrä on 20 000 dollaria jaettuna 400 000 dollarilla tai 5 prosentilla. Kaupallisten kiinteistöjen alalla on yleistä sanoa, että tämä kiinteistö myytiin 5 prosentin YMP: n verokannalla, mikä tarkoittaa, että 400 000 dollarin käteissijoituksesi arvioidaan ansaitsevan 5 prosentin vuotuisen tuoton.
CAP-korko vertaa riskiä
YMP: n hinnat ovat helppo tapa suurentaa kiinteistösijoituksiin liittyvää riskiä suhteessa "turvalliseen" sijoitukseen, kuten valtion joukkolainoihin. Oletetaan esimerkiksi, että laitat 400 000 dollarin käteesi 10 vuoden joukkovelkakirjalainoihin, joita pidetään erittäin pieniriskisinä sijoituksina ja jotka tuottavat noin 2,5 prosenttia vuosittain. Nyt verrataan 5 prosentin tuottoa kaupalliseen omaisuuteen verrattuna 2,5 prosenttiin valtion joukkolainoista. 2,5 prosentin lisätuotto heijastaa riskiä, jonka oletat ottavan riskittömien varojen lisäksi, kuten vuokrasopimusten päättymisestä, omaisuuden arvon vaihteluista ja siitä, maksavatko vuokralaiset tosiasiallisesti ajoissa.
Hyvä Versus Bad CAP -kurssi
YMP: n hinnat vastaavat transaktiossa tapahtuvan riskin tasoa, joten riippuu siitä, miten riskin välttäminen on YMP: n korko tai huono. Edellä esitetyssä esimerkissä voit kaksinkertaistaa YMP: n verokannan 10 prosenttiin ostamalla keskihintaisen rakennuksen ulkopuolella sijaitsevan hinnanalennushinnan vain 200 000 dollariin, mikäli oletetaan, että se on vielä 20 000 dollaria vuosittain. Nyt otat riskin, että vuokralaisille on kysyntää tälle paikalle ja että kysyntä pysyy vahvana pitkällä aikavälillä. Sijoittajana et halua YMP: n korkoa, joka on alhaisempi kuin turvallinen joukkolainojen tuotto. Tämän lisäksi haasteena on selvittää sopiva YMP: n määrä, joka perustuu kaupan riskiin.
