Asuinalueiden tavoin liiketilan vuokra riippuu alueen koosta, tyylistä, sijainnista ja vuokrasopimuksen pituudesta. Näiden tilojen välillä on myös suuria eroja. Esimerkiksi monissa vähittäismyymälöissä on vuokra-maksu, joka vaihtelee myymälän myynnin mukaan: mitä paremmin myymälässäsi on, sitä enemmän sinun on maksettava. Joskus vuokra on prosenttiosuus kuukausimyynnistäsi, ja joskus se on yksinkertaisesti kiinteä kuukausimaksu.
Yleinen sijainti
Kaupungilla ja valtiolla, jossa yrityksesi toimii, on eniten vaikutusta siihen, kuinka kallista vuokraa on kauppapaikkasi. Esimerkiksi Los Angelesissa keskimääräinen kyselyhinta neliöjalkaa kohti vähittäismyymälöissä on toukokuusta 2011 alkaen 27,74 dollaria. Sen sijaan St. Louisissa keskimääräinen neliöjalka on 14,35 dollaria. Etsi kaupungin keskiarvo käyttämällä Resurssien linkkiä. Myös kaupunkisi sijainti määrittää vuokrakustannuksesi. Jotkut hallitukset tarjoavat sinulle alennuksen vuokrasta kannustimena perustaa kauppa alikehittyneille alueille, toteaa Small Business Administration.
Tarkka sijainti
Kun valitset oman myymälän sijainnin, on monia vaihtoehtoja. Haluatko perustaa myymälän sisätiloissa, strip-kauppakeskuksessa, itsenäisessä rakennuksessa, kioskissa tai korissa? Jan Kingaardin mukaan "Entrepreneur" -artikkelissa kauppakeskusten tilojen vuokra on yleensä noin neljä kertaa kioskin tai korin vuokran hinta. Itse tilan laadun pitäisi myös määrittää, kuinka paljon se maksaa. Uuden nauhakaupungin vähittäiskauppa-alue on todennäköisesti huomattavasti kalliimpi kuin alue vanhemmassa tai kaatuneessa rakennuksessa.
Koko
Kauppapaikkasi kustannukset määräytyvät yleensä sen käyttökelpoisten neliöjalkojen määrän perusteella. Käytettävissä oleva neliöjalka sisältää ostosalueen, toimisto-, varastointi- ja telakointialueen, mikäli mahdollista - yritä minimoida vuokra-kustannuksesi käyttämällä tilaa tehokkaasti. Jos yrityksesi on juuri aloittamassa, voi olla vaikeaa saada suurempaa tilaa, Kingaard sanoo. Jos sinulla on aikaisemmin ollut tiili- ja laastitavarakauppa ja todistettu suuri määrä myyntiä neliöjalkaa kohti, saat todennäköisesti enemmän suurempaa ja arvokkaampaa tilaa.
neuvottelu
Koska kaupallisten vuokrasopimusten standardeja ei ole, voit aina neuvotella kauppapaikan hinnasta. Jos suostut pitempään vuokrasopimukseen, sinun pitäisi pystyä hankkimaan alhaisempi vuokra-hinta. Myös vuokranantaja voi olla halukas tarjoamaan sinulle alennuksen, jos teet parannuksia tilaan tai jos annat dokumentoituja todisteita siitä, että alueella on odotettua matalampi liikenne. Vaikea talous voi myös antaa sinulle pienemmän kuukausivuokran. Jos tuntuu epämukavalta neuvottelujen yhteydessä, älä epäröi palkata asianajajaa: Parhaan tarjouksen saaminen vähittäiskaupan tilalta ja selkeä ehto sopimuksessasi helpottaa yrityksesi toimintaa ja ylläpitoa.
