Miksi käyttää Bridge-lainaa?
Sillalainan yleisin käyttö on, kun ostat toisen kiinteistön ja sinulla ei ole rahaa ennakkomaksuun, ennen kuin ensisijainen omaisuus myy. Tämä voi olla koti- tai sijoituskiinteistö. Yritykset käyttävät myös silta-lainoja uusien toimipaikkojen, varastojen ja muiden kaupallisten kohteiden ostamiseen. Yksi liikekumppani voi jopa käyttää silta-lainoja toisen kumppanin ostamiseen tarvittaessa.
Miten Bridge-laina toimii?
Jotta voit hakea sillalainaa, sinun on osoitettava, että olet taloudellisesti kykenevä maksamaan molemmat asuntolainamaksut, jos ensisijainen kiinteistö ei myy heti. Useimmilla silta-lainoilla sinun ei tarvitse maksaa ensimmäisten kuukausien aikana, mutta korko kerääntyy tänä aikana. Nämä ovat lyhytaikaisia lainoja, jotka tavallisesti tulevat erääntymään vuoden kuluessa tai myydään ensisijaista omaisuutta. Laina on suojattu ensisijaisella omaisuudella ja sitä käytetään uuden kiinteistön ennakkomaksuna. Koska kyseessä on lyhytaikainen laina, korot ovat yleensä melko korkeammat kuin tavalliset kiinnitykset, ja siihen liittyy maksuja.
Siltolainan edut ja haitat
Silta-lainan hyvä puoli on, että voit ostaa toisen talon tai yrityskiinteistön myymättä nykyistä kotia tai toimistoa ensin. Hyvillä markkinoilla, joissa kiinteistöt myyvät nopeasti, tämä on hyvä vaihtoehto. Etenkin jos löydät kiinteistön, jolla on poikkeuksellinen myyntihinta, sinun ei tarvitse jäädä pois sopimuksesta. Näiden lainojen huono puoli tapahtuu, kun markkinat ovat hitaat. Sinun täytyy tehdä kaksi asuntolainamaksua, kun taas korko kertyi kolmannesta. Sitten, jos ensisijainen kiinteistö ei myy vuoden aikana, maksat myös sillan lainaa. Sinun on ehdottomasti varmistettava, että taloudellinen tilanne pystyy käsittelemään kaikki maksut.
