Vuokrasopimus tapahtuu, kun vuokralainen, vuokranantaja tai kolmas osapuoli tekee sopimuksen purkaa vuokrasopimuksen, jolloin molemmat osapuolet vapautuvat vuokrasopimuksen mukaisista tulevista velvoitteista. Sopimuspuoli, joka haluaa lopettaa vuokrasopimuksen, korvaa toiselle osapuolelle oikeuden lopettaa sopimus. Vuokrasopimukset suoritetaan yleensä kaupallisten vuokrasopimusten yhteydessä. Miten tällaista liiketoimintaa käsitellään tilinpäätöksessä riippuu vuokrasopimuksen tyypistä.
Pääoma vs. käyttöleasing
Miten vuokrasopimus suoritetaan, riippuu siitä, onko se luokiteltu pääomaksi tai toiminnaksi. Pääomalaina on sopimus, jonka avulla yksityishenkilöt voivat vuokrata omaisuutta jonkin aikaa ja sitten joko siirtää tai antaa vuokralaiselle oikeuden ostaa kiinteistön. Vuokrasopimus on mikä tahansa muu vuokrasopimus, joka antaa vuokralaiselle mahdollisuuden käyttää omaisuutta, mutta ei salli kiinteistön siirtoa aikavälin lopussa.
Pääomavuokran ostaminen - vuokralainen
Kun vuokralainen tekee vuokrasopimuksen, hän kirjaa vuokrasopimuksen voimassaoloaikana omaisuuserän ja velan, joka on yhtä suuri kuin vuokrasopimusten nykyarvo. Jos vuokratun omaisuuden arvo on pienempi kuin vuokrasopimuksen kokonaissumman käypä arvo, omaisuuserän ja velan käypä arvo kirjataan. Vuokrasopimus poistetaan ja velvoitetta vähennetään vuokra-maksulla. Lunastuksen tapauksessa pääomalainojen ja -velkojen saldo on nollautunut ja omaisuuserän ja velan välinen erotus kirjataan joko voittoon tai tappioon. Jos vuokranantaja on maksanut vuokrasopimuksen lopettamisesta, maksettu määrä lisää tappiota ja pienentää voittoa. Jos vuokralle ottajalle maksettiin vuokrasopimuksen päättäminen, saatu määrä vähentää tappiota ja lisää voittoa. Voitto tai tappio virtaa tuloslaskelmaan.
Pääomavuokran ostaminen - vuokranantaja.
Käyttämällä vuokrasopimuksen voimassaoloaikana vastaanotettavia leasingmaksuja kokonaisuudessaan osa tästä määrästä käsitellään vuokrasopimukseen kuuluvina bruttoinvestoinneina ja loput vakuutena olevina tuloina. Koska vuokranantaja saa maksuja, ansaitsemattomien tulojen määrä pienenee tulojen ansainnassa ja bruttoinvestoinnit vähenevät. Jos vuokrasopimus irtisanotaan, nettosijoitusten ja saamattomien tulojen määrät nollautuvat kirjanpidosta, vuokrasopimuksen kohde-etuus kirjataan kirjanpitoon sen alkuperäisestä hankintamenosta, käypää arvoa tai nykyistä kirjanpitoarvoa pienemmällä ja erolla näitä tilejä sovelletaan vuoden verotettavaan tuloon. Joten jos omaisuuserän kirjattu arvo on suurempi kuin ansaitsemattomien tulojen ja taustalla olevien sijoitusten määrä, se on voitto. Jos se on vähemmän, se on menetys. Jos vuokranantaja on maksanut rahaa vuokrasopimuksen päättämiseksi, se vähentää nettotuloja; jos rahaa on saatu, se lisää nettotuloja.
Leasing-vuokrasopimus
Kun vuokralle ottaja suorittaa maksuja operatiivisessa vuokrasopimuksessa, hän veloittaa sen kustannuksella vuokra-ajan kuluessa maksettaessa. Vuokranantaja säilyttää omaisuuserän kirjanpidossaan ja kirjaa vuokratulot, kun ne maksetaan. Kun vuokrasopimus on sovittu, vuokrasopimuksen päättäneen osapuolen on kirjattava vastuu sopimuksen purkamiseen liittyvistä kustannuksista. Tähän sisältyy maksu sopimuspuolelle ja kaikki siihen liittyvät kustannukset, kuten oikeudenkäyntikulut ja vuokratuottojen menetys. Kun osto on suoritettu, vuokrasopimuksesta tulee kuluja ja se pienentää kokonaistuloja.
Toimintaleasing ostettu.
Koska ei ole sellaisia saldotietoja, jotka olisi kirjattava liiketoimen ulkopuolelle lisääntyvän käteisen ulkopuolella, sisällytetään operatiivisen vuokrasopimuksen ostosta saadut rahat ”muihin tuottoihin”. Muista sisällyttää kuvaus muista tämän tuoton lähteistä ja miksi sait sen tilinpäätöksessäsi.
Vinkkejä ja vastuuvapauslauseketta
Kun joko tehdään vuokrasopimus tai neuvotella ostosta, harkitse lisensoidun asianajajan palkkaamista. Hän voi varmistaa, että sopimus on pätevä ja auttaa suojaamaan etujasi. Tämän artiklan täsmällisyyden varmistamiseksi on pyritty kaikin keinoin varmistamaan, että se ei ole oikeudellinen neuvonta.
