Rakennusvalmistusliitos tai valmiusluotto on yksi monista vakuuslainoista, joita käytetään osana rakennusurakkaa. Täytäntöönpanolaina takaa sen, että velallinen näkee hankkeen loppuun saakka, kuten velallisen kanssa tehdyssä sopimuksessa ilmaistaan. Toisin kuin suorituskyvyn joukkovelkakirjat tai maksusitoumukset, valmiuslainat suojaavat hanketta rahoittavan hankkeen eikä sopimusasiakkaan tai päämiehen toimittajia.
Vakuuslainat
Vakuuslainat ovat asiakirjoja, jotka takaavat korvauksen kolmannelta osapuolelta velalliselle velallisen puolesta sopimusolosuhteissa. Tämä takaajan kolmas osapuoli antaa vakuuden joukkovelkakirjalainan velalliselle tietyn summan osalta. Velallinen antaa sitten vakuuden joukkovelkakirjalainan saajalle takuuna, jos velallinen ei täytä sopimuksen ehtoja. Jos näin tapahtuu, vakuus korvaa velalliselle ja palauttaa velallisen.
Täydennyslainat
Valmistuslainat ovat vakuuksia, jotka urakoitsija toimittaa pankille tai muulle velkojalle, joka on maksanut lainan hankkeen rahoittamiseksi. Täytäntöönpanolaina takaa, että velkoja saa edelleen lainan pääomaa ja korkoa, vaikka hanke itse ei pääty loppuun. Lisäksi valmiuslainalla varmistetaan implisiittisesti, että osallistuvien osallistujien (työntekijät, tavarantoimittajat ja alihankkijat) ei ole jäljellä olevia pantteja, kun hanke on valmis.
Täytäntöönpanositoumukset ja maksuvelvoitteet
Täydennyslainoja ei pidä sekoittaa maksuvälineisiin. Maksuvelvollisuudet ovat velkojien toimittajille, työntekijöille ja alihankkijoille antamia velkoja, jotka ovat velvollisia maksamaan täysi ja oikea-aikainen maksu. Jos he eivät saa tällaista maksua velalliselta, nämä osapuolet voivat ryhtyä tarvittavaan korvaukseen niiden maksuvelvoitteesta. Jos vakuus korvaa jollekin näistä osapuolista, velallinen vastaa kustannuksista. Jos kaikki osapuolet maksetaan kokonaisuudessaan ja ajoissa projektin päätteeksi, nämä osapuolet palauttavat maksukortit velalliselle.
Täytäntöönpanosidonnaiset velat vs. suorituskyvyn joukkovelkakirjat
Suorituskelpoiset joukkovelkakirjalainat eroavat myös valmiuslainasta. Kun joukkovelkakirjalainat muodostavat vakuuden velallisen ja sen lainanantajan välillä velkojana, tuloslainat muodostavat vakuuden velallisen ja sopimusvelvollisen välillä. Tuloslainat takaavat, että velallinen saa korvauksen vahingosta, joka aiheutuu velallisen sopimuksen rikkomisesta.
