Asuntovuokralaisilla on enemmän oikeuksia kuin kaupalliset vuokralaiset Georgiassa. Valitettavasti vuokranantajalla on enemmän oikeuksia kaupallisten kiinteistöjen vuokrasopimusten osalta. Avain vuokranantajan oikeuksien ymmärtämiseen on vuokrasopimuksessa, jonka Georgia tunnustaa oikeudellisesti sitovaksi sopimukseksi. Ellei vuokrasopimuksessa ole jotain laittomia, vuokralaisen oikeudet rajoittuvat vuokrasopimuksen kielellä, joten on tärkeää, että kaikki vuokralaiset ymmärtävät vuokrasopimukset ennen allekirjoittamista.
Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista
Mahdollisella kaupallisella vuokralaisella on oikeus pyytää alistamis-, häiriö- ja kunnostussopimusta, jossa lainanantajan on noudatettava vuokralaisen vuokrasopimusta, jos vuokrasopimus on suljettu. Jos vuokranantajan lainanantaja ei halua allekirjoittaa SNDA-sopimusta, vuokralainen saattaa haluta löytää toisen vuokrasopimuksen.
Kaikkien mahdollisten vuokralaisten tulee tarkastaa kiinteistö ennen vuokrausta ja saada asianajaja tarkastelemaan vuokrasopimusta ennen allekirjoittamista.
Tietosuojaoikeudet
Asukkailla on oikeus yksityisyyteen vuokra-asunnossa. Vuokranantajan on annettava runsaasti ilmoitusta ennen kiinteistön saapumista ja ilmoitettava vain kohtuullisessa ajassa ja oikeutetusta syystä. Sama ei päde kaupalliseen omaisuuteen. Vuokranantajat voivat tulla kaupalliseen omaisuuteen aina, kun he haluavat, kunhan ne eivät häiritse kaupallisen vuokralaisen liiketoimintaa.
vakuutus
Georgia vaatii kaupallisen omaisuuden vuokranantajan vakuuttamaan kiinteistön palo- ja muista perusriskeistä. Kaupallisella vuokralaisella on oikeus vaatia vakuutus ennen vuokraa. Vuokralainen on kuitenkin vastuussa vastuuvakuutuksesta.
Maksamaton vuokra
Vuokranantaja voi lukita kaupallisen vuokralaisen maksamatta vuokraa. Tämä on erilainen kuin asukkaiden vuokralaiset, koska vuokranantaja voi tarvita tuomioistuimen määräyksen ennen niiden lukitsemista. Kaupallisilla vuokralaisilla ei ole oikeutta vuokralle otettuun omaisuuteen, koska ne asuivat omaisuutta. Lisäksi vuokranantaja voi myydä kaupallisen vuokralaisen omaisuuden takaisin vuokraa varten.
riidat
Georgialla ei ole valtion virastoa, joka ratkaisee vuokranantajien ja vuokralaisten väliset riidat tai jolla on valta pakottaa kumpaakin osapuolta käyttäytymään tietyllä tavalla. Jos kaupalliset vuokralaiset eivät voi ratkaista riitaa vuokranantajan kanssa, heidän on käytettävä tuomioistuimia joko suoraan tai asianajajan kautta laillisten oikeuksiensa täytäntöönpanemiseksi.
