Olisipa yksi niistä tekijöistä, joita otat huomioon, kun ostat uuden kodin, olisitpa halukas olemaan asunnonomistajajärjestön sääntöjen alainen. Näitä yhdistyksiä hoitavat kiinteistökehittäjät ja ne on suunniteltu pitämään kiinteistöarvot vakaina. MSN Real Estatein mukaan noin 20 prosenttia asunnon omistajista Yhdysvalloissa on asunnonomistajayhdistysten alainen. Niille, jotka asuvat hiljattain rakennetuissa kodeissa, se nousee 80 prosenttiin. Asuntojen omistajien yhdistys voi antaa sinulle lisää turvallisuutta tai tehdä asuinalueestasi vaikeaa hallita ohjeiden mukaan.
määräykset
Asunnon omistajat yhdistävät kaiken väristä, kun voit maalata talosi siihen, mitä voit istuttaa etupihalla. Nämä säännöt eivät ole paikoillaan rajoittavia. Sen sijaan asunnon omistajien yhdistämien sääntöjen tarkoituksena on estää asukkaita tekemästä mitään, mikä vaikuttaisi negatiivisesti ympäröivien asuntojen arvoon. Kun siirryt kehitykseen, jossa hyödynnetään asunnon omistajayhdistystä, sinulla ei ole valinnanvaraa siitä, noudatetaanko järjestön sääntöjä. Kun olet tullut asukkaaksi, olet sidottu niihin.
Maksut ja sakot
Asunnon omistajat tarjoavat monenlaisia etuja asukkaille. Nämä palvelut vaihtelevat, mutta yleensä asunnon omistajien yhdistykset tarjoavat rutiininomaisen omaisuuden ylläpidon ja palvelut, kuten roskakorin poisto. Vastineeksi näistä etuuksista jokainen asunnon omistajan on maksettava kuukausimaksuja yhdistykselle. Jos et tee niin, yhdistyksellä on valtuudet asettaa panttioikeus kotiisi ja joissakin tapauksissa sulkea omaisuutta. Maksamattomat asunnonomaisyhdistyksen sakot kasvavat edelleen, kunnes maksat heille tai yhdistys takavarikoi kotisi. Jos rikot jokin HOA: n ohjeista, yhdistyksellä on oikeus sinut loukata.
Sääntöjen haastaminen
Jos uskot, että tietty sääntö on epäoikeudenmukainen tai syrjivä, tai jos sinulla on syytä ehdottaa uutta sääntöä, voit yleensä tehdä ehdotuksen asunnon omistajien hallitukselle. Jotkut HOA: t järjestävät säännöllisiä kokouksia, jotka antavat asukkaille mahdollisuuden ilmaista mielipiteensä. Jos hallitus on kohdellut sinua epäoikeudenmukaisesti, sinulla on mahdollisuus viedä asia tuomioistuimen käsiteltäväksi. Jos valituksessasi on sakkoja, sen kannattaa maksaa sakot, kun asia on vireillä, vaikka ette usko, että sakot ovat perusteltuja. Jos annat sakot rakentaa ja tuomioistuimen puolet yhdistyksen kanssa, voit menettää kotisi.
Suojaa itseäsi
Jos olet epäröivä, kun otat itsesi asunnon omistajien liiton sääntöihin ja määräyksiin, sen viisasta selvittää, mitä olet pääsemässä ennen kuin ostat kodin HOA: n hallinnassa olevalla alueella. Harkitse yhteydenottoa yhteenliittymään ja pyytäkää jäljennöstä sen säännöistä. Jotkut asunnon omistajat ovat yllättävän löysiä eivätkä häiritse puutarhakuviasi tai millaisia lemmikkejä pidät. Toiset saattavat kuitenkin hallita kodin kaikkia näkökohtia ja ulkonäköä. Sääntöjen lukeminen etukäteen antaa sinulle mahdollisuuden etsiä kotia muualta, jos tiedät, että et voi tai ei halua täyttää HOA: n standardit.
