Jumbo-laina ja ARM-laina ovat kahdenlaisia kiinnelainatuotteita. Asuntoluottoalalla on olemassa useita erilaisia kiinnityksiä, jotka voidaan yhdistää tai erottaa toisistaan. Tässä tapauksessa, kun yhdistät kaksi asuntoluottotuotetta, sinulla on Jumbo ARM.
Kiinnitysten tyypit
Ole tietoinen erilaisista asuntolainoista, ennen kuin valmistaudut ostamaan tai jälleenrahoittamaan omaisuutta. Tärkeimmät asuntolainatyypit ovat tavanomaiset, ARM ja Jumbo. On muitakin, mutta näitä kolmea pidetään standardina. Tutustu käytettävissä oleviin vaihtoehtoihin. näin teistä tulee älykkäämpi kuluttaja ja erottaa itsesi finanssikriisin mahdollisuuksista.
Perinteiset lainat
Perinteiset lainat ovat asuntolainan perusprosessin perusperiaate. Nämä ovat sopivia lainoja, mikä tarkoittaa, että ne kuuluvat Fannie Maen ja Freddie Macin enimmäislainojen antamista koskeviin suuntaviivoihin. Yleisesti ottaen luotonanto-ohjeet eivät ole yhtä monimutkaisia perinteisten lainojen kanssa. Esimerkiksi lainanantajat voivat vaatia vähäisiä asiakirjoja tuloista ja varoista, enimmäislainojen ja -arvojen suhde voi nousta 90 prosenttiin, ja joissakin tapauksissa velan ja tulon suhde voidaan sallia jopa 55 prosenttiin. Tietenkin, kuten kaikki asuntolainat, luotto-pisteet ovat olennainen osa hyväksymisprosessia. Lisäksi näiden kiinnitysten hinnat pysyvät kiinteinä.
ARM-lainat
ARM-lainat ovat hieman monimutkaisempia. ARM, tai säädettävä korko kiinnitys, on säätö nopeus, joka perustuu muuttujiin. ARM-kurssilla on kyky vaihdella laina-ajan kuluessa. ARM-hinnat voivat tyypillisesti tarjota matalammat kuukausimaksut asuntolainan alussa, mutta lainanantajat näkevät kuukausimaksujen nousun nousevasti, kun markkinat kääntyvät. Tästä syystä on yleensä korkokorkoja, jotka suojaavat lainanantajia tämänkaltaisilta valtavilta lisäyksiltä. Tyypillisesti ARM-nopeudet ovat alhaisemmat poistoaikojen alkuvaiheissa.
Jumbo Lainat
Jumbo-lainat ovat niitä, jotka ylittävät Fannie Maen ja Freddie Macin asettamat tavanomaiset standardit. Tällä hetkellä luotonantoa koskevat suuntaviivat sallivat jopa 417 000 dollarin lainanottajille, jotka haluavat täyttää lainan rajoitukset. Mitä tahansa tätä pidetään ei-vaatimustenmukaisena, tai Jumbo. Ihannetapauksessa lainanantajat vaativat suuremman ennakkomaksun ja korkeamman luoton suurempaan asuntolainamäärään liittyvän riskin vuoksi. Lisäksi perittävä korko on yleensä korkeampi kuin perinteisten tai ARM-lainojen korko; uudelleen, tämä johtuu riskistä.
Jumbo ARM: t
Jumbo ARM -lainat ovat asuntoluottotuotteita, jotka ylittävät nykyiset Fannie Maen ja Freddie Macin ohjeet --- tällä hetkellä 417 000 dollaria --- jotka myös kantavat säädettäviä hintoja. Esimerkkinä voisi olla 650 000 dollarin asuntolaina, joka perustuu 5/1 ARM-järjestelmään. Tämäntyyppiset asuntolainatuotteet ovat yleensä korkeampia, kuten edellä esitettiin. Useimmat Jumbo-tuotteet löytyvät alueista, joissa on ylellinen asunto tai rannikolla. Vaikka nämä tuotteet voivat olla riskialttiita sekä lainanantajille että lainanottajille, niiden tarjoama joustavuus voi olla juuri kuluttajien tarpeita.
