Vuokrasopimus on sopimuspuolten välinen sopimus, jonka mukaan toinen osapuoli voi käyttää omaisuuttaan, jonka toinen omistaa, tietyn ajan ja tietyn määrän maksua vastaan. Vuokraus on yleinen leasing-muoto, ja kun yritykset pitävät vuokrasopimuksia, ne harkitsevat tyypillisesti toimistotilojen tai tehtaan vuokraamista työhönsä. Tämän määritelmän mukaan vuokrasuhteen leviämisellä voi olla useita merkityksiä riippuen prosessin taloudellisesta näkökulmasta.
Vuokratulos
Yksi yleisimmistä vuokrasopimusten levityskäytännöistä on vuokrasopimuksesta saatu todellinen voitto. Esimerkiksi monet omistajat käyttävät asuntolainaa ostamaan omaisuutta ja sitten vuokraamaan tämän omaisuuden muille. Omistajan on tällöin tehtävä jatkuvia asuntolainamaksuja, mutta hän saa myös jatkuvia vuokrasopimuksia. Vuokraeron määrä on määrä, jolla vuokranmaksut ylittävät kiinnitysmaksut. Tämä ero on tyypillisesti todellinen prosenttiosuus.
Tarkoitus
Vuokrasopimus leviää voiton kannalta on hyödyllistä silloin, kun yritykset haluavat varmistaa, että ne todella tekevät rahaa vuokraamalla omaisuutensa. Jos vuokrasumma laskee alle kuukausittain kiinnitysmaksun, omistaja menettää voittoa joka kuukausi. Omistajat haluavat löytää miellyttävän leviämisen, joka ansaitsee heille voittoa joka kuukausi ja jättää tilaa muutoksille asuntolainojen määrästä ja vuokrasopimusten välillä, kun tappiot ovat syntyneet.
Levitä verotukseen
Vuokra-eroa voidaan tarkastella myös verotuksen näkökulmasta. Tällöin omistajien on esitettävä vuokrasta saamansa rahat osana veroilmoitusta, koska se on tulo. Monet vuokrasopimukset mahdollistavat kuitenkin ennakkomaksut tai tietyn määrän maksuja etukäteen tai muita sopimuksessa kuvattuja erityisiä maksutietoja. Sen sijaan, että IRS pyytää kaikkia näitä erityispiirteitä, ne pyytävät omistajia jakamaan vuokrasopimukset maksettaviksi vuokrasopimuksen pituuden ajaksi.
investointi
Investointien näkökulmasta vuokrasopimus voi viitata tiettyyn vakuuteen perustuvien vuokrasopimusten lukumäärään ja laatuun. Jotkin arvopaperit on valmistettu vuokrasopimuksista, joita myydään ja pakataan yhdessä sijoitusten aikaansaamiseksi samalla tavalla kuin asuntolainapohjaiset arvopaperit. Tässä vuokrasuhteessa tarkoitetaan tietyn vakuuden sisältämiä vuokrasopimuksia - riskiä, joka kattaa vuokrasopimuksen, ja vuokrasopimusten tuottaman tuoton.
