Vapaa maa edustaa tyhjää kangasta. Sitä voidaan käyttää lähes mihin tahansa sen sijainnista riippuen, mitä haluat saavuttaa ja millaista rahoitusta sinun tarvitsee tehdä sen toteuttamiseksi. Vaikka maan arvo perustuu sen parhaaseen ja korkeimpaan käyttötarkoitukseen, kaikki eivät halua ymmärtää vapaata maata.
Sijainti, sijainti, sijainti
Vapaan maa-alueen sijainti ja koko määräävät usein, mitä sitä voidaan käyttää. Jos sinulla on 1000 hehtaarin vapaata maata, jotka sijaitsevat 30 minuutin kuluessa suuresta kaupungista, sinulla on lähes rajattomat mahdollisuudet. Voit esimerkiksi muuttaa sen asuinrakennukseksi, piilottaa sen ja kääntää sen pelisäilöön tai käyttää sitä puurakennuksena. Jos sinulla on pieni hylätty erä, joka on hehtaarin tai vähemmän kaupungin keskellä, olet paljon rajoitetumpi. Vaihtoehtoja ovat kaupunkitalous, kerrostalo, henkilökohtainen asunto tai jopa Zen-puutarha (viite 1).
Paras ja korkein käyttö
Kiinteistössä arvioinnit perustuvat maan korkeimpaan ja parhaaseen käyttöön. Tämä tarkoittaa yleensä sitä, että maata käytetään mitä tahansa, mikä luo eniten kassavirtaa. Esimerkiksi, jos sinulla on 2 hehtaarin tontti vilkkaan lähiön keskellä, sen käyttäminen puurakennukseen ei tuota korkeinta mahdollista tuottoa. Myös toimistotalon rakentaminen, joka vie vain neljänneksen maasta, ei luo eniten kassavirtaa. Ainoastaan silloin, kun käytät täysimääräisesti koko avointa maata tavalla, joka tuottaa eniten kassavirtaa, se saavuttaa täyden arvonsa.
Rahoituksen saaminen
Mitä voit tehdä vapaan maan kanssa, rajoittaa myös rahoituksen määrä, jonka voit saada maksamaan sen muuntamisesta. Jos olet varakas ja varaa maksaa itse ympäristötekniikasta tai rakentamisesta, se on vähemmän huolestuttava. Mutta jos olet kuin suurin osa ihmisistä, joilla on rajoitetumpi keinot, rahoituksen saaminen on suuri huomio. Perinteinen pankkirahoitus on helpompaa saada, jos näkemyksesi vapaasta maasta sisältää sen käytön tavalla, joka tuottaa tarpeeksi kassavirtaa velan hoitamiseksi. Jos etsit jotain, joka hyödyttää yhteisöä, vapaan maan tuottaminen ei ole yhtä tärkeää. Muita rahoituslähteitä ovat kaupungin myöntämät apurahat tai muut voittoa tavoittelemattomat, kun kyseessä on kaupunkien viljely, tai luonnonvarojen laitos, jos aiot muuttaa vapaata maata luonnonsuojelualueeksi.
